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哪些因素影响房屋抵押贷款额度？

2020-06-10 19:34:23

成都抵押贷款额度有多少？影响住房贷款额度的因素？购置住房贷款时，很多人都可以申请办理很高的银行借款额度，而很多人申请办理的借款额度却“缩水”，那么到底是什么原因引起的？怎么没有足够的借款额度来买房？

哪些因素影响贷款额度？

在预付定金并发现银行借款额度不足之后，购买者应首先了解哪些因素会影响他们的借款额度，以免发生类似情况。

1.抵押房贷首付比例

抵押房贷首付比例与银行贷款限额申请办理有一定关系，一般来讲，抵押限额不能超过房屋总价减去首付后的数额。

现阶段，成都市首套房贷款的房贷首付比例为30％，套房的总价为100万元，贷款额度=100万-100x30％=70万元。

不同城市或相同地市中不一样银行的房贷首付比例可能不一样。买房之前，最好先全面了解您所在地区银行的实际抵押政策，然后选择最合适的银行申请贷款。

2.借款者偿还贷款的能力

贷款借款人的偿还能力，即是指向申请人的月收入，这都可以最直观地反映借款者的偿还能力，借款额度一般不超过月收入的50％。即：月收入≥抵押贷款月还款额X2。

3.个人征信信息

较好的信用更易于得到优惠的利率和贷款，银行认为借款者是个人征信的重要标准之一。大多数银行会在2年内检查借款者的信用卡信用调查记录，并在5年内检查贷款的信用调查记录，但有些银行会在更长的时间内查看信用调查记录，银行之间的要求不一样，如果连续三次，总共有6次逾期未交，则是严重的信用调查不良，这种情况可能导致银行拒绝放贷。

4.住房年龄

检查贷款的房屋使用期限，是银行贷款必须检查的一个方面。通常情况下要求是20-25年，相较宽松的须要30年，相较严格的只有15年或10年，因此，相较较旧的个人二手房借款额度将要降低，以至于被拒绝。房子越小，贷款越易于，金额越高。

成都抵押贷款

5.还款能力

一些银行在发放贷款之前会特别检查医疗保险，养老保险，意外保险，住房公积金和贷款申请人的其他付款情况，特别是医疗保险和养老保险，因为它们也可以从侧面反映借款者的还款能力。

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