近年来在典质贷款利率方面，银行同业拆借市场的高利率、办理市场的存款拘留收禁和利率市场化导致银行资金成本遍及较高。是以，银行必需提高贷款利率以确保盈利。曩昔，银行按揭利率的8.5%是成本线，而此刻成本线至少是9%。我爱卡小编此刻就带您具体领会常州市房公积金贷款\">住房公积金贷款利率是怎么样的。

公积金贷款的现行利率在2012年7月6日调整和实施。五年以上公积金贷款利率为4.50%，月利率为4.50%/12，五年以下公积金贷款利率为4.00%。

本年以来，央行已经两次降低了贷款基准利率。五年内(包罗五年)公积金贷款利率下降到4%，五年以上公积金贷款利率下降到4.5%。这两次降息对那些对购房贷款有严酷要求的人来说都是很好的，而且年夜年夜降低了购房成本和还贷压力。同时，快易贷款也收到了良多告贷人咨询的住房公积金贷款计较问题，下面将出格介绍一下公积金贷款的计较方式。

公积金贷款的计较应按照四个前提：了偿能力、房价、住房公积金账户余额和最高贷款额度。由四个前提计较的最小值是放款人的最年夜贷款金额。

1.基于还款能力的公积金贷款的计较公式为：贷款金额=[(告贷人或夫妻月工资总额+告贷人或夫妻地点单元住房公积金月存款额)*还款能力系数为40%-月还款金额。指告贷人或夫妻的现有贷款]*12(每月)*贷款刻日。此中，月工资总 额等于公积金月缴费/(单元存款比率+小我存款比率);

2.按房价计较公积金贷款的公式如下：贷款金额=房价*贷款比率。此中，贷款比例是按照分歧类型确定的。一般来说，衡宇建筑面积跨越90平方米的，贷款额不得跨越采办价的70%;低于90平方米的，贷款额不得跨越采办价的80%。

3.按照最高贷款额度，申请人用本身的住房公积金申请公积金贷款，合适申请前提的，最高贷款额度为50万元;申请人用配头的住房公积金申请贷款，合适申请贷款，最高贷款额为70万元。

4.按照公积金账户余额计较公积金贷款的公式是：公积金贷款金额=告贷人和贷款人的公积金账户余额*20。

以 上就是我爱卡小编总结出来的内容，但愿可以或许对大师有所帮忙。