“这套房首付几多?”、“能首付2成吗?”、“是按照首套房付首付?仍是二套房?首付需6成吗?”……买房时，经常会咨询如许的问题。

固然商贷买房首套房首付起码3成，可是购房者买房时就能只按照3成付出吗?其实否则。

在知足政策划定的最低首付尺度下，首付也纷歧定是按照最低付出的;那么首付是若何计较的呢?那事实需要付出几多呢?新房、二手房;公积金贷款和贸易贷款会对首付款比例是否会发生影响吗?本期购房体验课将为您讲解阐发。

网友：“我想买一套118平的房总价78万，我的首付是几多，咋算的?”

其实如许的环境是不克不及具体计较出首付几多，只能计较出最低首付几多;那么现实首付该若何计较呢?

贷款额度影响首付比例

若是选择贷款买房，若是要具体计较首付比例，需在知足最低首付支出的要求后，再计较出贷款的额度，用房价减去贷款的额度才是残剩的需要付出的首付款。

例如：“我筹办买70平方摆布的首套通俗室第，价钱估计5500元/平方，总价约38万，公积金账户内约3万余额，现月缴存约600元(单元加小我)本人30岁，公积金贷款能办30年限的吗?我这种环境，公积金贷款是否能顺遂办下来呢? 公积金贷款可以首付20%，即76000元，需贷款30.4万。”网友碰到如许的问题。

按照网友的现实环境计较，公积金贷款的额度是达不到30万的，那么天然是不克不及按照首付2成计较。一般应该可以贷款到25万，那么用首付则需13万，远跨越首付2成的7.6万。

所以公积金贷款需先领会本身的公积金缴存环境，例如公积金缴存时候、账户余额、月缴存额是几多等，才能计较出贷款的额度，进而明白首付。

而贸易贷款也是同样，只是需重点注重本身的还款能力，此中首要是指工资证实和银行流水，这是影响贷款额度的主要身分。

因为商贷只限制了最高的贷款成数，所以只要在这个规模内，而工资证实和银行流水足够的话，则可以按照最低的首付比例付款以便商贷买房。可是若是贷款额度不敷的话，那么此中一种体例就是提高首付比例。

那么政策对于最低首付又是若何划定的呢?公积金贷款和贸易贷款会对首付款比例是否会发生影响?

按政策 公积金和商贷首付各分歧

商贷：对贷款采办首套房的家庭，首付比例不得低于30%，利率基准;第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第三套房限贷。

公积金贷款：一手房公积金贷款采办首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时知足如下前提：贷款额度不得跨越所购衡宇总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);一手房公积金贷款采办二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不跨越衡宇总价的40%。