卖房时，若是买方贷款，卖方打点是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时辰可以或许拿到房款？

若是买方贷款，一般买卖流程如下（以公积金为例）：

1.签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签定《二手房生意合同》。

2.审核

买方做天资审核、卖方做衡宇核验。两项可同时进行10个工作日出成果。

3.网上签约

天资和核验经由过程后当天就可以 打网签 ，去地点地的 住建委 出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外埠户口需要暂住证）、婚姻证实、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估成果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要这个环节。好比在采办首套二手房时经常说 可贷款七成 ，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是衡宇评的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

5.面签

面签是申请贷款的一个主要手续，简单来说就是去银行签定告贷和谈，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料配合前去本地公积金办理打点。

6.批贷

面签经由过程后，银行赞成告贷，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日摆布，出批贷成果。

7.缴税、过户

公积金批贷后，先打点首付款资金，在去本地地税局打点相关税费缴纳，凭税票打点过户手续。

8.典质挂号

出新房本后，将房本提交到公积金办理，打点典质挂号手续；打点典质挂号后，房产典质给银行，银行才会放款！

9.放款

典质挂号后，他项权证留存于公积金办理，由公积金办理向银行倡议放款。

10.物业交割

卖方收到放款后，生意两边配合前去衡宇打点各项费用结清及钥匙交代手续。

问题延长：

（1）什么是衡宇评估？

衡宇评估是指评估公司对衡宇的市场价值的一种评测，衡宇买卖、租赁、典质、担保、等环节都离不开对房地产的估价。

（2）衡宇评估有什么感化？

二手房买卖过程中，但凡是涉及贷款的，都需要评估，这是银行、公积金办理向申请贷款人发放贷款额度的主要依据。

（3）衡宇评估的方式？

卖标的目的银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内放置看房实勘，评估公司按照房子年月、位置、装修等环境进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估陈述。