前不久，有相关数据显示成都首套房贷平均利率已持续3个月连结全国最高，不变在6.35%的数值上。甚至杭州、广州几个城市多家银行起头下调首套房贷利率时，成都的房贷利率依然坚挺，没有任何松动的迹象。

较高的房贷利率给贷款购房者增添了不少月供压力。加上本年成都房公积金贷款\">住房公积金贷款额度提高，首套房最高可贷70万，年夜年夜减轻了部门人的购房压力，是以不少人将目光转向了公积金贷款。

之前成都楼市非分特别火热时，良多项目不愁卖，是以明里暗里的不撑持公积金贷款。而今市场回调，不少项目都起头接管公积金贷款了。

今天就给大师清算了成都公积金贷款的一些政策，包罗公积金贷款要求、商转公前提、异地公积金贷款政策。

01

成都公积金贷款要求

一、衡宇套数要求

公积金贷款仅撑持，首套衡宇贷款与二套衡宇贷款。

若是家庭名下已经有一套面积≥144平米的房产，另采办第二套衡宇不克不及利用公积金贷款。

若是首套衡宇面积>144平米，采办第二套的衡宇面积即使≥144平米也是可以利用公积金贷款的。

利用成都公积金在成都申请公积金贷款，只看家庭名下在成都的衡宇套数。

打点异地贷款的，缴存地与贷款地的衡宇套数归并计较。

二、贷款次数要求

公积金贷款一个家庭最多能打点两次，仅撑持首套衡宇贷款与二套衡宇货款。

在有公积金贷款未结清状况下，无法继续申请公积金贷款。

利用成都公积金在成都申请公积金贷款，只看家庭名下利用成都公积金账户申请公积金贷款的次数。

打点异地贷款的，缴存地与贷款地的公积金贷款利用次数归并计较。

三、公积金账户缴存要求

1、公积金账户开户满180天。

2、申请公积金货款前6个月持续正常缴存(不含补缴)，而且账户为正常状况。(例如:7月份申请公积金贷款，1月到6月需要正常持续缴存)

3、公积金账户余额年夜于或等于6倍的月缴存额。(例如:月缴存额为1000元，账户余额要≥6000)

四、衡宇性质要求

1、可以或许打点公积金贷款的衡宇类型：①经济合用房、商品房、集资合作建房②建造、翻修、年夜修自住住房③二手房

上述各类衡宇,必需是开辟扶植或衡宇产权等手续资料齐备，合适房地产办理部分打点衡宇典质挂号前提。

注重:只有室第性质的衡宇能打点公积金贷款，商铺、车库、写字楼均不成以利用公积金贷款。

2、衡宇的建成年限：①二手房衡宇建成年限达到30年，不许可打点公积金贷款②二手房衡宇建成年限达到20年，不许可打点贸易贷款转公积金货款。

五、小我信用审核尺度

告贷人及其配头的小我征信陈述上存在以下环境之一的，贷款申请将不予受理。

根基前提：

1、存在“呆账、资产措置、包管人代偿”和“强制执行记实”信息。

2、贷款、贷记卡当前存在过期金额。

3、贷款(国度助学贷款除外)、贷记卡的最长过期月数达到6期及以上，准贷记卡最长透支月数达到6期及以上的。

4、贷款(国度助学贷款除外)、贷记卡、准贷记卡比来24个月还款记实显示，最长过期(透支)达到4期及以上或累计过期(透支)次数达到7次及以上的。

六、附加前提：

小我住房贸易贷款转公积金货款的信用审核尺度，在遵循以上信用审核尺度的同时，还应合适该笔原贸易贷款比来24个月还款记实最长过期≤2期，且累计过期次数在≤5次。

02

成都商转公具体打点前提

家庭名下从未申请过公积金贷款，在成都仅有一套商贷衡宇，打点商转公需要合适哪些前提呢?

1、小我公积金账户需知足以下前提：

①公积金账户开户时候距贷款申请时候满180天;

②公积金账户状况正常;

③公积金账户申请贷款前六个月持续正常汇缴，不克不及断缴或补缴;

④公积金账户余额年夜于6倍的月汇缴额(例：单元和小我每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要年夜于6*2000=12000元)。

2、需原商贷银行赞成将原商贷转为公积金贷款。

3、贸易贷款已还款满6个月及以上。

4、已打点房产两证(《衡宇所有权证》和《国有地盘利用权证》)或不动产证。

若您同时知足以上这些根基前提，可以找原商贷银行申请打点商转公营业。

注重：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不克不及转组合贷哦!

03

成都公积金异地贷款政策

一、公积金异地贷款前提

具有成都市户籍且在成都市行政区域外持续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，可申请异地贷款。

2014年起头，成都市起头实施的公积金异地贷款政策，仅限于成都、长沙、合肥、南昌、成都等长江中游城市群规模内实施。

今朝成都住房公积金中间对现行的《异地小我住房公积金贷款实施细则(试行)》已做了完美和点窜，近期已经由过程市法制办正当性审查，即将出台。届时，只要合适成都市异地小我住房公积金贷款前提，申请人可携带以下资料到成都公积金中间打点：

1.告贷人本人及配头身份证、户口簿原件及复印件。

2.成婚证(如独身需供给独身证实)。

3.缴存地公积金中间出具的《职工住房公积金缴存及贷款环境证实》及近一年缴存明细。

4.《住房公积金异地贷款申请表》(成都公积金中间官网下载)。

5.异地房产部分出具的房查信息。

6.成都市房地局出具的房查信息。

7.本市购房合同。