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成都商品房和二手房公积金贷款最高额度一样吗？

2020-04-30 13:59:08

编者按：成都商品房和二手房最高贷款额都是60万，可是在分歧的环境下，贷款的金额也会分歧;商品房最高可以贷款到36万，那二手房也能贷款到36万吗?连系本期案例阐发和大师分享下。

网友：我正在考虑买新房仍是二手房，我方才开盘的售楼部问售楼人员我公积金可以贷款几多，他们说我公积金可以贷款36万，请问我若是买二手房是否也是贷款36万。(详情)

亿房小亿专家：若是您商品房最高只能贷款到36万的话，不代表您的二手房只能贷款到36万，您具体每月缴存几多的公积金，按照您公积金缴存的额度进行计较，同时还需要连系您二手房源的房龄以及现实的评估总价进行核算，可能还会高于或低于36万。

具体仍是先计较下理论上的最高贷款额度：贷款额度=(告贷人公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和+配头公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和)×45%×12个月×贷款刻日。在额度计较后，若是总价偏低，那么不跨越总价7、8成的环境下，那么计较出来的最高额度和二手房是分歧的。

商品房和二手房最高贷款额度都是60万，可是二手房房龄十年内的不跨越房价的7成，十年到二十年的不跨越房价的6成，二十年到三十年的不跨越房价的5成;例如若是是二十多年房龄的老房子，贷款额度是偏低的，在房价等同的环境下，商品房贷款6成为36万，那么二手房就只能贷款到5成即30万。

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