买房子贷款，贷几多钱，贷几多年，都是问题。可你知道房贷的本相吗？怎么贷款才会更划算？

一、若是贷款，贷多长时候合适，要提前还款吗?

先来举个例子：地址坐标：北京，首付30%，公积金和贸易贷款夹杂贷款，公积金：4.05%贸易贷款：6.15%，公积金贷款120万，贸易贷款280万，贷款400万。

良多伴侣看到30年，等额本息的总利钱是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利钱。

可是我们换位思虑，投资的利钱只要年夜于6.15%，假如此刻主流P2P平台10%，那么若是不还银行的钱，而是投资收益年夜于10%，那我们的资金又多缔造了3.85%的利钱哦，比我们此刻的一年期按期存款都高，你说合算不合算。

建议：

按长的时候贷款，能贷30年，就贷30年，若是每年都可以找到高于6.15%的投资，不消焦急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

二、全款买仍是贷款买，贷款几多合适？

这个问题，仍是比力好回覆的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，若是你是土豪，请随意，现金其实没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。

建议：

贷款买，能用公积金贷款买是好的啦，公积金政策近几年也是在不竭的放宽，买房，租房都可以用，对买房利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。若是你房子总额多，贷款还可以公积金和贸易贷款夹杂贷，是不是很人道化。

公积金贷款此刻的利率是4.05%，贸易贷款也在6%上线，用城市分歧各地还会有小幅度的扣头。

贷款，小我建议就按照低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体阐发到。

总结：

起首，若是能借到银行的钱，必然是能借几多借几多，能借多久借多久。因为中国现实上持久是高通胀、低利率，甚至持久是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。

也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实后还给银行的利钱要多一些，可是一起头的压力要小一些。良多人买房一起头就是借了债的，良多人一起头的压力都很是年夜。

这个时辰，能减轻一点是一点。更主要的是，此刻中经济学家和当局官员都相信 通胀比通缩好 。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能持久存在。

用等额本息还款你此刻一个月还3000，30年之后仍是还3000;等额本金此刻一个月还4500，30年后还1000。可是，此刻的钱要比30年后的钱要值钱呀。此刻每个月月供多1500，可能会让良多人吃不用。