买房的时辰，只有少数人是可以或许全款买房的，年夜部门的购房者城市选择贷款采办商品房。商品房贷款需要知足必然的前提才可以或许贷款的。住房按揭贷款也需要按照必然的流程才能打点。出格是商品房贷款，对于购房者的诺言度要求比力高。

一、商品房贷款需要什么前提?

1、告贷人具有不变的职业和收入，信用杰出，确有了偿贷款本息的能力；?

2、所购住房座落在城镇（包罗市区、县城、年夜集镇）且原则上为告贷人现栖身地或工作、经商地；?

3、已与开辟商签定了《合同》，按照小我信用环境，并已付出了银行划定的首付款比例，最低为30%以上；?

4、贷款金额按照告贷人的信用环境、职业、教育水平、还款能力、所购住房变现能力等环境确定。?

5、赞成先打点预购商品房典质挂号，并承诺在所采办的住房完工并取得后，以采办的住房作贷款典质且从头打点典质挂号手续；?

二、住房按揭贷款流程?

1、开辟商向贷款行提出按揭贷款合作意向；?

2、贷款行对开辟商开辟项目、建筑天资、资信品级、负责人操行、企业社谈判 誉、手艺力量、经营状况、财政环境进行查询拜访，并与合适前提的开辟商签定按揭贷款合作和谈；?

3、购房人与开辟商签定《》，并按照合同要求，付清所需首付房款；?

4、自首付款付清之日起七日内购房人供给合适按揭银行要求的资料，直接向开辟商合作银行提出申请按揭贷款。具体包罗：《商品房生意合同》（存案挂号）、购房首付款收条、身份证、婚姻证实、收入证实及银行认为需要供给的其他资料；?

5、贷款行对购房人的各方面环境及手续进行查询拜访、审查，与合适根基前提的购房人（包罗购房人配头）打点初步手续，具体包罗告贷申请书、配合还款声明、承诺、谈话笔录、告贷合同、借券等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；?

6、申请审批刻日一般为7日内。对跨越该刻日的，营销部实时与银行对接、领会环境、解决问题，积极协助购房人办好贷款，实时与按揭银行签定阶段担保手续；??

以上就是关系商品房贷款需要知足的前提，只要有不变的收入，并且诺言度比力好，申请商品房贷款仍是比力轻易的。当然了，住房按揭贷款需要按照上述流程进行，才能顺遂购房。今朝限购比力严重，建议大师买房之前对商品房贷款前提必然要清晰。