买房子原本是大师期盼已久的工作，也是一件年夜喜事，有良多小伙伴在做好了充沛的筹办后，成果申请房贷却被拒了，刹时就感觉欠好了。银行对于贷款要求都是比力严酷的，尤其是贷款额度比力年夜的房贷，银行的审查也是一审再审，会尽量将贷款风险降到最低。那么贷款办不下来的原因有哪些？该怎么办呢？

一、贷款办不下来的原因有哪些？

1、征信欠好

的时辰需要查看告贷人的征信，这一点是银行判定消费者还款能力和领会消费者信用水平的主要依据。一般来说，银行有划定，若是申请人的信用卡、贷款有持续3次或累计6次过期记实就不克不及够申请贷款。即使是您的过期额度很小、次数也不多，也会影响到房贷营业的打点。

2、工作不不变

银行的贷款营业打点成功之后，每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的时辰，会比力看中告贷人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳环境从侧面反映了贷款人的工作环境，若是告贷人缴纳不不变，申明其工作不不变，收入也不不变，银行担忧其还贷能力，所以这类告贷人有可能被拒。

3、衡宇产权问题

例如小，小产权房仅有发卖合同没有产明，挂号部分是不承认的，一旦碰到政策性用地开辟，银行有可能面对竹篮吊水一场空的风险，是以这种房子银行是直接拒贷的。别的房龄较年夜的二手房，也有可能会被银行拒贷。

二、贷款办不下来怎么办？

1、解救贷款

起首，可以找银行营业员沟通，领会本身贷款迟迟批不下来的原因。若是问题出在购房者本人的信用、流水、欠债等环境，建议增添首付款数额，削减贷款的申请金额，将资料筹办齐备后再向银行申请贷款。

2、换家银行尝尝看

分歧的银行有分歧的放贷政策，在这家银行申请贷款掉败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以测验考试换一家银行贷款。

3、测验考试典质贷款

征信不良导致信用贷款办不下来的，可尝尝典质贷款。价值高的典质物（如：车子、房子），一般公司，或是贸易银行，城市放宽征信前提，增添批贷机率。

4、找担保公司

当然一部门购房者确实自己的天资欠好，但又出格想买这套房子，这个时辰就可以找担保公司贷款。需要注重的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要告贷人付出手续费外，还需要付出担保费、利钱费等费用。

5、换套房龄低的房子

若买到的是二手房，房龄过高（一般跨越20年或25年的），就会成为银行拒贷的来由。此种环境，没有更好的解决法子，只有再另选一套房龄合适银行划定的房子了。