固然看起来贸易贷款转公积金贷款很是诱人，但其实贸易贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单，这其实涉及到了贸易银行与公积金银行的债权让渡行为。

贸易贷款是告贷人与贸易银行发生债权债务关系，公积金贷款是告贷人与公积金中间发生债权债务关系，这也就是说一旦把贸易贷款转成公积金贷款，告贷人的还款对象也就由贸易银行酿成了公积金中间。从这里大师也许就能理解为什么我国还没有鼎力奉行相关政策，公积金贷款与贸易贷款之间存在的差别太年夜，除了性质分歧，贷款面向的首要人群、审核尺度以及利率都存着很年夜的分歧。

下面小编给大师具体阐发一下为什么贸易贷款转公积金贷款那么坚苦。贸易贷款转公积金贷款坚苦的原因包罗以下几条：

1、贷款担保体例分歧

申请贸易贷款时，贷款人需要采纳的担保体例为典质加开辟商阶段性连带责任包管担保;可是申请公积金贷款时，贷款人需要采纳的担保体例一般为连带责任包管担保。我们这里需要注重的是，对于已设定典质挂号的贷款典质权人的变动，必需要看房地产主管部分是否审批经由过程。贷款担保体例的分歧造成这两样贷款之间跟尾坚苦。

2、贷款额度差别年夜

贸易贷款额度一般比公积金贷款额度更高，公积金贷款额度有限制且审核尺度更为严苛。这一点也造成贸易贷款转公积金贷款比力坚苦。

3、贷款利率分歧

公积金贷款比拟贸易贷款利率更低，这恰是良多人想要把贸易贷款转公积金贷款的原因。别的，公积金贷款还款体例加倍矫捷，首付比例也更低。

虽说贸易贷款转公积金贷款比力坚苦，可是也不是毫无但愿，在有些城市合适响应的要求是可以申请贸易贷款转公积金贷款的。那么，贸易贷款转公积金贷款应合适哪些前提?

贸易贷款转公积金贷款应知足以下几个要求：

1、 申请贸易贷款时所购衡宇设定了典质权;

2、 告贷报酬原住房贷款申请人本人或其配头;

3、 原贸易贷款并未结清且银行赞成申请;

4、 申请人自己合适房公积金贷款\">住房公积金贷款相关要求;

5、 贸易贷款还款时候跨越一年且信用杰出;

6、 初次申请公积金贷款;

7、 所购房产已取得房产证且为钢混布局。

实例解析：商转公若何打点?

Q：我客岁买了一套住房，因为那时房产证没下来，就打点了贸易贷款。今朝房产证已经办下来，我能不克不及把贸易贷款转为公积金贷款，具体需要若何申请?

A：住房公积金办理中间工作人员回答，凡是正常持续足额缴存住房公积金6个月以上、具有完全平易近事行为能力的在职职工、小我信用杰出、有较不变的工作和收入、已打点贸易银行住房贷款而且可以或许按时了偿贷款本息的，可以申请打点“商转公”。

申请“商转公”，告贷人必需同时具备下列前提：

1.原贸易银行住房贷款必需正常还款1年以上，并出具由原贷款银行供给的无过期还款记实;

2.申请打点“商转公”的房产必需已经打点《衡宇所有权证》，而且该房产没有其他法令胶葛;

3.打点“商转公”须征得原贸易贷款银行的赞成;

4.告贷人申请“商转公”时其婚姻状况已发生转变的，应供给相关证实和正当的房产权属证实。

申请“商转公”时，应提交下列资料：

1.告贷人夫妻两边身份证、户口簿、成婚证原件及复印件;

2.因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须供给离婚证实和人平易近法院关于夫妻财富朋分的判决书或颠末公证的财富朋分和谈，且此中必需对该衡宇产权的归属作出明白申明;

3.《衡宇所有产权证》复印件;

4.申请“商转公”的，须供给打点原贸易银行《告贷合同》原件及复印件，以及原贷款银行供给的告贷人贸易贷款的正常还款记实和贷款余额。

贸易贷款转公积金贷款，应先到住房公积金办理中间申请贷款，贷款审批经由过程后，通知告贷人结清贸易贷款、签定告贷合同、打点典质手续。