几十万甚至上百万的房价，对于工薪阶级来说一次性付款可是比登天还难，年夜大都老苍生在买房的时辰都选择住房按揭贷款。若何贷款、若何购房、若何遴选房贷，这中心的学问可年夜了。那么采办第三套住房还能贷款吗？采办第三套住房若何贷款？

采办第三套住房还能贷款吗？

以现策来看 只认贷，不认房 ，已结清的贷款是不作为此刻申请商贷的考查前提。

1、若是前面两套房今朝都在还款中，那么第三套采办是无法打点贷款的；

2、除此的环境按2015年3月30日新政执行：

3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡扶植部发布的《关于小我住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且响应购房贷款未结清的居平易近家庭，为改善栖身前提再次申请贸易性小我住房贷款采办通俗自住房。

4、低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率程度由银行业机构按照告贷人的信用状况和还款能力等合理确定。

5、公积金房贷的门槛也进一步伐低。缴存职工家庭利用委托贷款采办首套通俗自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭，为改善栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办通俗自住房，低首付款比例为30%。

采办第三套住房若何贷款？

1、此刻银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人构成，本人配头未成年后代，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单元。

2、若是家庭有两个房贷，按三套房计较。总行对发放三套及以上房贷的授信尺度是 和利率都必需年夜幅提高 。各个地域和银行的政策纷歧，但根基上三套房首付都在五成以，上浮15%到20%。

3、认贷不认房是指在界定二套房时，若是买家在银行征信系统里已经挂号有一条的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。若是已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业机构依然执行款政策。

4、若是买家名下已有2套及以上住房并已结清响应购房贷款，又申请贷款采办住房，银行业机构可以按照告贷人偿付能力信用状况等具体身分，矫捷把握贷款利率和首付比例。