哪些房子不能办理房产抵押贷款

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哪些房子不能办理房产抵押贷款

2020-04-14 14:14:08

1、公益性主要用途房屋
根据有关规定，学校、幼稚园、医院等以公益性为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不可抵押。

2、小产权房
小产权房子只有使用权，没有房产证所授予的所有权。银行自然也不会接受抵押贷款。

3、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行一样没法获得项证支配权证，也是不能办理抵押贷款。

4、一部分公有住房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款

5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、押在银行的房
已经将房子抵押给银行做贷款了，那么就不能再换个银行贷款了。
而民间借贷方面是能够做二次抵押的。
但是!抵押率、贷款额度、房产的价值、利率、还款期限等都会有影响。

7、房龄过高房
房龄过久的二手房一般来说不论是在银行还是走民间都是很难贷款的。很简单，价值的问题!
但是!不是说房龄高就没法贷款。无论是银行还是民间也罢，对此都没有严格的要求。

8、封条”房
被查封、暂扣的房子说出大天来也不贷，这是行业共识。
根据法律明文规定，《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣留、监管的资产是不得进行抵押的。

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