结婚买房已经成为了各地的习俗，一般由男方出资购房，其实这就已经属于婚前财产。新的婚姻法政策出台后，如果夫妻双方因为不和离婚，房产是归男方所有，即使是婚后夫妻双方一起还贷款，所以婚前房产如果加上两个人的名字的话，就属于双方共同财产，那么，婚前房产能否服务抵押贷款?下面
顶呱呱贷款就为你详细介绍。
房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:
1.如果出售时房产证上只有男方的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过，如果你有证据证明买房子时你也有出资，则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。
2.如果产证上加了你的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。以下婚前也可以做财产公证，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
在手头资金周转不灵的时候，大家都会选择用房产抵押贷款，但是有一些房子不能服务房产抵押贷款:
1、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
2、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
3、未结清贷款的房子，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
5、违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
6、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
7、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能服务抵押贷款。
此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
顶呱呱—一站式商业服务，企业综合服务集团公司，顶呱呱有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。欢迎咨询顶呱呱贷款：4009-962540/18011488144
