房屋抵押能贷多少受哪些因素影响?

一、房屋立项

房屋立项分为好多种，有住宅，有公寓，有别墅。一般立项为住宅的商品房在银行申请抵押贷款可申请额度为本房产评估值的7成，别墅一般不超过5成!

二、房屋性质

以成都为例子，成都可交易房产的性质也分好些种，有商品房，经适房，房改房等等。房屋性质不同贷款成数也不一样，大部分银行按经适房管理的住宅往往比正常商品房可贷成数低。

三、房屋位置

还是以成都为例子，部分偏远地区有些银行都不愿接受房屋抵押申请!

四、房屋建成年代

房屋的建成年代代表着这套房产的房龄，房龄老的往往贷款成数比较低。成都房产房龄超过35年的，可申请的银行就会少很多，超过40年房龄的可操作银行就更加少了。

五、房屋面积

在北上广深由于高房价的影响，一般主城区单套房产120平米的市场售价都在700万左右。面积越大，单套出售价格越高，单套售价越高在二手房市场越不好出售。所以银行考虑后期贷后风险往往房屋面积超140平米的会着重降低成数!

六、房屋装修情况

大部分银行或者机构在你服务抵押贷款时候都会实地下户。如果抵押的房产为毛坯往往比已装修的房产可贷成数要低!部分银行不接受毛坯房抵押贷款申请!

七、借款人和抵押人情况

1. 抵押人年龄一般超过60周岁都需要子女共借。如果抵押人年龄在55-60周岁之间的整体资质不好的会降低贷款成数。

2. 借款人和抵押人的征信

一般银行要求借款人和抵押人的征信两年内必须控制在连三类六。部分银行可能对征信要求尺度会更大一点，如果征信相对差点的话有可能降低贷款成数。

3. 借款人流水

借款人流水做为收入和还款来源的佐证，如果借款人流水满足不了银行认定的收入要求就会降低贷款成数。

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