房屋二次抵押贷款你需要了解哪些?

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房屋二次抵押贷款你需要了解哪些?

2019-03-27 11:33:50

房屋二次抵押贷款你需要了解哪些?对于房屋二次抵押，很多的朋友认为和第一次都一样，没什么区别，其实不然，这两者都还是有一些区别的，很多的朋友第一次涉及不懂，今天顶呱呱贷款小编就给大家讲解一下房屋二次抵押需要了解哪些?

　　房屋二次抵押贷款额度：
　　1.房屋价值
　　房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
　　2.抵押率
　　以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。
　　3.贷款限额
　　房屋二次抵押贷款所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

　　住房二次抵押贷款的风险：
　　1.贷款利率高
　　住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在服务住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
　　2.还款过程无协商过程
　　住房二次抵押贷款在还款过程中机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
　　3.申请额度不高
　　住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
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