房屋抵押贷款是目前成都较常见的一种贷款方式，也是大部分银行最为看重的一种。办理房屋抵押贷款主要是因为成都房屋抵押贷款需求是个人贷款市场的主流贷款方式之一。那么成都房屋抵押贷款存在哪些问题?今天就随顶呱呱贷款顾问来详细了解一下。
一、什么是房屋抵押贷款?
住房抵押贷款是买受人向银行提交的住房抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件及其他证明文件。经审查合格后，银行承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，进行房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接转入销售单位的账户。
二、住房抵押贷款问题
其中很重要的一个问题是，银行会担心买房的人拿着房产证去办其他贷款，对银行的利益造成一定的损失。
目前市场上有很多小额贷款公司可以作为房产的二次抵押。一般来说，买房的人是用抵押房屋的剩余贷款额再次作为抵押。
比如你有一套房，价值100万，那种情况下可以贷款70万。几年还款下来，房贷只剩50万。这时候贷款公司可以给业主提供20万的二次抵押。
除了贷款公司的操作，现在很多高利贷公司都可以做。你只需要把房产证放在他们那里，就可以借给你钱。万一你不能还贷，你的房产可能面临被低价出售的风险，影响银行的利益。
所以银行为了防止业主拿着自己的房产证进行二次抵押或者民间借贷，一般会要求房产证直接在银行抵押，直到你还清贷款后，贷款才会还给你。
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