我们在办理贷款的时候，往往是要先了解我们办理需要办理的贷款是什么情况，我们今天就来详细的说一下个人房产抵押贷款。成都个人房屋抵押贷款是银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。借款人需满足贷款的条件并提交相关的合法资料，贷款最长期限可达10年。

个人房产抵押贷款利率

一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的。

房产抵押贷款的条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份说明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

房屋抵押能贷多少钱？

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

4、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

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