成都房屋抵押贷款是什么？房屋抵押贷款有哪些要求？住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

房屋抵押贷款的要求有哪些？

需要大额资金时，很多人都会选择申请办理房屋抵押贷款。但房屋抵押并不仅仅是提供抵押物就可以顺利办理贷款这么简单的事。银行对于房屋抵押贷款也是有着一定要求的。下面，就来看看到底有哪些要求。

一、对借款人的要求

1、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件；

2、借款人及配偶符合银行规定的个人信用记录条件；

3、具有固定住所或稳定的工作单位；

4、收入稳定，具备按期偿还信用的能力；

5、贷款用途合理明确；

7、银行的其他要求。

二、对房屋的要求

1、房龄最长不超过15年；

2、坐落区域为当地；

3、房产性质满足贷款机构的相关条件；

4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人；

5、按揭房已结清房贷才可申请。

三、对贷款用途的要求

据了解，银行对于房屋抵押贷款的要求主要有如下两类：一种为消费贷款，一种为个人经营性贷款。

所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

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