住房抵押贷款，是现在大多数人都能够想得到并且满足条件的有效融资方式。因此当资金紧张的时期，许多人都会打算把住房拿来抵押，缓解目前的压力。那么究竟是何种条件下，适合用住房抵押？成都房屋抵押贷款优点和缺点分别有哪些？

一、优点

1、在利率方面，由于住房性质较好，所以利率比较优惠，只是在基准利率上上浮0.1~0.3倍，贷款成本很低。

2，审批率相对不错，将产权交给银行，对银行来说肯定会大大减少放贷风险，因此会乐意放款。

3，期限可以很长，如果打算进行长期，那么最高30年的期限，足够满足你的需求。但许多银行需要确保贷款人在70岁之前还完全款，所以年纪太大的人贷款期限会更短。

4，可以抵押自己房屋，亦可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。

5，只需进行一次抵押，便可以循环贷款，使用非常方便。

6，资金宽裕时，可提前将欠款还完，可以减少支付的利息。不过提前还款，得要按照合同约定，并且要走指定的流程。

7，归还欠款很灵活

可以选择一次归还本金和利息，也可以选择等额归还本金的同时付息，也可以选择每期还同样的本息。

二、缺点

1、不针对所有住房，即有房不一定能办贷款。想要申请必须得先考核房屋进行上市交易的可能性。除这点以外，还要看房屋使用了多久，总之房屋建成时间越久远，办理贷款就更难。还有就是在大小方面，通常都要45平米以上才有申请的资格。在住房的性质方面，受限制也比较多，比如经适房购买时间最低要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外，拿不出购房文件、或者贷款还没还完的住房、又或者是协议的已购公房等许多房产，都不能够办理。

2、贷款时的评估费，需要借款人自行支付，即使贷款未成功。

3、住房成为抵押物后，有可能会被没收，毕竟即使你有心还钱，也有力不从心之时。到时候银行可不会管贷款人处于什么情况，都会将房产进行处理。

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