房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。那么在成都只有房产证能贷多少钱？

怎么拿房产证去银行贷款呢？

1，想要用房产证贷款的话，是有一定的要求的，需要具有完全民事能力，年龄不得超过65岁，其次年龄也不得小于18周岁。

2，我们拿着我们的房产证，身份证，户口簿等去银行申请贷款，首先，把相关资料提供给银行服务人员，他们会先进行审核，确保我们可以进行贷款。

3，审核通过后，会给我们一张抵押房产证的贷款申请表，我们需要填写贷款用来做什么，贷款金额，贷款还款方式，贷款年限等，这些都是需要写明的。

4，之后相关人员对我们填写的贷款申请表进行审核，没有问题的话，就会递交给上级部门进行审核，我们此时的抵押房产证就暂时放在银行了，等待上级部门的审核，这个是需要一定时间的，不会立马就审核通过的。

5，审核通过后，银行一般会打电话通知我们，还会发短信告知我们，之后我们需要去签字，然后拿一些贷款凭证，具体每月的还款金额的明细表等。

6，银行就会准备好钱，然后进行放款，一般这个也是需要一定的时间等待的，我们拿到这些钱后就可以进行使用了，需要记住的是，我们每月需要按时进行还款，尽可能的不要逾期。

7，当我们还款结束后，就可以去银行拿回我们的房产证了，我们除了按照合同内容进行还款，还可以提前还款的，提前还款一般可以减少还款的利息。

拿房产证去银行贷款可以贷多少?

根据规定，房产抵押消费贷款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家高贷款额度是七成。

影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

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