虽然房子抵押贷款的优势显著，但办理起来并不如人意，比如有人为如何通过审批而烦恼，有人为放款额度而大伤脑筋。那么​成都房子抵押贷款能贷多少钱？额度不够怎么办？

房子抵押贷款能贷多少？

首先，银行认可的抵押住房(住宅、公寓、别墅、经济适用房、安置房)、商铺、写字楼等。

我们在办理房子抵押贷款的时候，房子类型不同额度也不一样，具体有：

1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

2、商品住宅的抵押率最高可达70%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

当然，以上数据仅供大家参考，具体能贷多少，要根据借款人提供的资质具体分析，建议提前咨询一下当地银行或机构的相关人员。

那么，贷款额度不够怎么办呢？

1、提升个人信用

信用是银行重要的风险评估，对房产抵押的额度产生最直接的影响。如果信用较差，会降低借款人的额度期限拒贷；反之为了争取优质客户，银行会适当提高贷款额度。

2、提供收入证明

还款能力在很大程度上影响了贷款审批，收入证明是证明还款能力最有力的凭证。主要有：

1.收入类型：收入流水、扣缴凭单、固定存入的存款流水。

2.资产类型：不动产所有权证明、定期存款单、股票持股明细等其他有价证券。

3、提高房产估值

通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么较高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么较高可以贷140万元。

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