对于面临大额资金缺口的朋友来说，一定是感同深受，在此情况下，如果想去银行申请贷款，首选想到的就是用房屋申请贷款，解决眼下问题。不过，即使我们带着齐全的资料去办理贷款，贷出的额度也会超出我们的想象，最近有朋友向小编咨询：成都房屋抵押贷款最多能贷多久？今日小编就这个问题来为大家解答。

房屋抵押贷款能贷多久？

房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，需要满足以下条件：

1、借款人年龄加上授信要小于或等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定；

2、房屋已有使用年限加上授信期限小于等于40。

借款人结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过30。

房屋抵押贷款需要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此机构不予对该类房产抵押贷款。

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