房子，除了是一个居家住所之外，在我们急需用钱的时候可以作为抵押物，去银行申请一笔抵押贷款。房产抵押贷款的额度往往会更高一些，可是有许多客户咨询小编，成都拿房产证去银行做抵押贷款能贷多少？

一、有房产证可以贷款吗？

想用房产证申请贷款，通常可以申请抵押贷款，但并非所有的房屋都能办理。一般，银行需要我们提供的房屋产权明确，房龄不超过20年以上，面积在60平以上，才不会对贷款有影响。

二、拿房产证去银行贷款能贷多少？

一般来说，抵押的房产不同，贷款额度就不一样。通常商品住宅可以达到70%，商铺和写字楼可以达到60%，工业厂房可以达到50%。

当然了，贷款额度也与本人拥有的资产有直接关系，个人收入也会被银行考虑，若收入较低，银行会考虑是否有足够的还款能力，否则就会降低贷款额度。

如果是银行内部的优质客户，额度可达80%。所以，想提高自己的贷款额度，尽量选择和自己有业务往来的银行。

三、房产证抵押申请条件

借款人条件：

借款人具有完全民事行为能力的，年龄在23-55岁；

当地有固定住所，有正当职业和稳定的收入；

具有按时偿还贷款的能力；

个人信用良好，无逾期行为。

抵押房产条件：

产权清晰，变现强，房龄不超过30年；

四、房产证抵押申请资料

基本资料：身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、贷款用途、银行流水、征信报告；

现房抵押：房地产抵押合同、房屋权证、土地使用权证复印件、房产评估报告、夫妻双方身份证明；

期房抵押：购房合同、贷款合同、购房预交款收据、夫妻双方身份证明。

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