所谓房产抵押贷款，就是以房产证作为抵押物向银行申请一笔贷款，房产抵押贷款和按揭贷款流程差不多。那么成都房产证没下来可以做抵押贷款吗？

房产证没下来可以抵押贷款吗？

没有房产证的房子不具备抵押资格，不能向银行申请抵押贷款。要知道的是，申请房产抵押贷款，房子必须满足：有房产证和国土证；无产权纠纷；有变现能力；能上市交易。

如果有资金需求，可以选择其他方式解决资金问题。现在有些担保公司接受无证房产抵押，实际上就是一种质押，在与担保公司签合同的基础上，将购房合同、付款原件抵押在担保公司，然后担保公司帮你向银行借款。当然，担保公司会收取1.5%-3%的担保费。

如果你是做生意，采用以下方式申请贷款：

一、企业信用贷

企业信贷是无需抵押，无需担保，纯信用类贷款，额度、利息全凭企业经营状况和信用情况决定，因此这种贷款手续简单、放款较快，但年限很短，一般是1-3年。

为提高贷款通过率，小编建议老板们可以提供营业执照、经营流水、开票纳税记录、财务报表、实体经营地等材料证明。

常见的信贷产品有：税金贷、发票贷、流水贷、订单贷等。

二、企业抵押贷

抵押贷，因额度高、利率低、期限长深受老板们的喜爱，也是企业融资的常见贷款类型，这种贷款需要提供银行认可的抵押物，以抵押物的价值来获得贷款。

申请抵押贷款的额度最高可达上千万，授信期限最长可达30年，适合回本较慢的企业。

常见的银行认可的抵押物有：住宅、厂房、设备、商标、汽车等有形或无形的资产。

三、企业担保贷

若无法提供银行认可的足额的抵押物时，可寻找银行认可的第三方做担保，从而获得贷款。要注意的是，当无法按时偿还贷款时，第三方公司将按约定承担连带责任，因此才会有越来越多的专业担保公司。

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