无论是个人还是企业，在资金遇到瓶颈期的时候都需要申请大额贷款，而房子抵押是目前常见的贷款方式，可也不是人人都能成功拿到资金。很多网友有这样的经历，明明是拿房子去做抵押，为什么还被银行拒绝呢？实际上，银行对房子的审核，不仅看房屋归属，还有其它因素，那么成都房子抵押贷款为什么被拒？原因在哪里？

一、房屋不符合要求

大多数客户觉得自己有房就能办理抵押贷款，其实并不是这样。有些房子是无法申请抵押贷款的，包括贷款未结清的、户主不具备完全产权的等等，都不能将房子作为抵押物申请贷款。

另外，房屋年龄太久也无法申请，房龄太大面积太小都是无法申请的，很容易被拒贷。

小产权房申请贷款也会失败，因为没有产权，以后会出现政策规划，导致房子价值有变。还有年限未满五年的经济适用房也无法申请贷款。

二、本人资质不符

虽然用房子做抵押的门槛较低，但并不表示没有任何要求，除了房子之外，本人也需要满足贷款的基本条件，比如有本地常住证明、有稳定的工作收入、有按时偿还贷款本息的能力、信用记录良好。满足这些条件的才有资格向银行提出贷款申请。

三、贷款用途不符合要求

用房子申请抵押贷款，其额度相对来说较高，银行对贷款用途不能是赌博、投资、炒股等，借款人需要接受贷款方及监管机构的监管，一旦发现有借贷风险，就会拒绝客户的贷款申请。

四、个人征信不符合要求

信用是银行审批贷款的重要依据，若信用卡或贷款两年内有3次逾期或累计6次逾期，十有八九就会被拒绝了。我们要做的就是把信用恢复好，有了不良记录以后，首先逾期的部分要按时偿还，还完后要保持良好的使用记录，污点就会被覆盖；如果逾期不是太严重，银行会根据我们当前的收入和资产进行考虑，当然每个银行有不同的规定。

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