对于生活拮据的我们来说，房子不仅是安身立命之所，更是日后遇到大额经济困难时能用作抵押物向银行申请房屋抵押贷款的重要资产。据了解，房屋抵押贷款相对其它产品来说，对征信要求较低，因此成为许多资质较差客户的首选。那么成都用房子抵押贷款能贷多少？怎么贷？

用房子抵押贷款能贷多少？

申请房子抵押贷款，因抵押的房产类型不同，贷款额度就会不一样。

据了解，一般商品住宅房的抵押是70%；商铺或写字楼的抵押是60%；工业厂房的抵押是50%。

另外，贷款额度还与我们所拥有的资产和个人收入有关，若名下有多处房产或资产，贷款额度自然会高一些。

1.房子估值

通常情况下，可贷评估值的7成。因此，房子评估值也会影响额度，顾名思义，估值越高额度越高。比如房子的估值是100万元，最高可贷70万；房子的估值是200万元，最高可贷140万。

2.个人信用

虽说有房子作为抵押，但信用是重要的风险评估，对房子抵押的额度会有最直接的影响。如果信用较差，会降低额度甚至拒贷；反之会适当提高贷款额度。

3.还款能力

有房子作抵押，贷款机构会适当降低门槛，要记住，这并不代表不审核借款人的还款能力。目前来看，还款能力越强额度越高；反之，即使有房子作担保抵押，额度也会很低。

用房子抵押贷款怎么贷？

其实，房屋抵押贷款的流程和其他产品无异，需要本人携带相关资料前往银行办理即可。而房产抵押贷款最大的区别在于，提交申请后银行需要对房子进行评估，经过专业机构的评估后，银行才决定是否放款，以及放款金额是多少。通过来讲，银行对房子进行评估前，会通知相关事宜，并非当天提交当天评估，这一点必须注意了。房产抵押贷款的流程包括以下几个步骤：

一、选择渠道：出于资金安全的角度，我们应该先选择正规靠谱的合适的贷款渠道。若不是很急，小编建议选择银行贷款，不仅安全高、利率也相对较低；若着急用钱，就选正规专业的贷款中介，办理速度会相对快一些，大家在选择的时候谨慎小心即可。

二、提交申请：借款人向贷款机构提出申请，如果符合贷款机构规定的相关贷款条件，接下来就可以准备相应的资料了。

三、准备资料：若是个人申请房产抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、消费用途、婚姻证明、房屋所有权证；若是企业申请房产抵押贷款，需要提供营业执照、开户许可证、房屋合同、近六个月银行流水、近半年财务报表、其它资产证明等。

四、看房评估：提交上述资料后，银行会对这些资料进行核查，同时对抵押的房子进行勘察评估。这一环节是很重要的，将直接决定房产抵押贷款的额度，考虑的因素也会有很多。

五、审批贷款：将所有审批资料及评估报告送至银行进行审批。就额度、利息、期限、还款方式等与借款人详细沟通，双方达成一致即可签订合同。特别注意一下，必须将所有的资料准备齐全，若有缺少部分一定会影响贷款进度。

六、签订合同：以上几个步骤完成，银行会通知签订贷款合同及所有相关文件，由公证人员对其进行公证。

七、抵押/放款：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证，办理抵押登记手续。银行放款

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