若名下有固定资产的客户，在需要贷款的时候能选择的产品更多，尤其是条件不符或还款能力不足的情况下，可以办理相应的抵押贷款，提供名下资产作为担保即可。说到抵押贷款，就不得不提房产抵押贷款了，房子是最有价值的资产，也是需要大额资金时的最佳选择。那么，你知道成都房产抵押贷款能贷多少？能贷几年？

房产抵押贷款能贷多少？

房产抵押贷款的额度是根据我们提供的抵押物价值来决定，在提交房产抵押相关手续后，银行有相关人员对房子进行评估，一般最高能贷评估价的70%。

房屋价值越高，额度越高。房屋价值是评估出来的：

一般而言，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说，房屋的使用时间、房屋本身的市场价格，房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。

抵押的房屋包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。不同的房产，额度不一样：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

房产抵押贷款能贷几年？

一般能贷1-20年，最长不超过30年。还有，具体情况具体分析，具体能贷多久是由很多因素引起的，具体有以下几点：

1、房子房龄

房龄大家都清楚，一般房龄越老年限越短，具体从房子竣工交付之日开始计算。老房子在申请抵押贷款时，额度会随着房龄的增大而较低，贷款年限也是如此。而二手房，是按评估价来计算额度的，价值越低额度越低，年限也相对较短。

2、贷款用途

用于个人消费：一般在10年以内，执行基准利率或上浮10%；用于企业经营：一般在5年以内，利率视银行政策及个人资质，在基准利率上上浮20%左右。

3、房子性质

民用住宅：贷款年限不超过30年；商业用房：贷款年限不超过10年；私有产权转让房或拍卖房：贷款年限不超过20年。

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