房子承载了许多东西，很多人也愿意为之努力奋斗，无论用来投资还是自住都很美好。当然了，在急需用钱的时候还可以拿来做抵押，既能获得一笔资金又不影响居住，可以说是两全其美的最佳办法。然而，房子是大额资产，办理抵押贷款的手续也相对复杂，放款周期较长，这也是客户急需资金的一块硬伤，所以为了不影响用款计划，很多客户对放款时间最是关注。那么成都房产抵押贷款多久可以办下来？

房产抵押贷款多久可以办下来？

以申请渠道来划分，银行的利率较低，但办理期限长，审核流程复杂。非银行机构的利率高，但办理时间短。

一、银行

去银行申请房产抵押贷款，借款人的资质是重点审核，在资料齐全、资质良好、抵押物优质的前提下，除去房屋评估符合条件外，从审批到贷款到账的时间一般是15-20个工作日。

当然了，由于银行与银行之间的政策、效率、风险手段都有不同，到账时间也有差异，有些银行会放松贷款审批，加快速度，只要3-7个工作日即可到账。

二、非银行机构

顾名思义，就是除商业银行和专业银行以外的所有机构，在贷款业务中，特指小贷公司、贷款平台、贷款中介、公司等。这些机构的特点就是，材料简单、流程快捷、对征信和流水要求宽松，更注重房子本身价值及变现能力的评估。

所以，非银行机构的办理效率比银行高，一般7个工作日就能拿到贷款。其实，从某种意义来说，机构是填补了银行放款慢、流程复杂的缺陷，在降低门槛的同时，解决了更多客户的贷款需求。

房产抵押贷款能贷多少年？

1、以商业房做抵押，最长可贷5年，且满足商业房已使用年限+授信期限不超过30年。

2、以住房做抵押的，最长可贷30年，同时满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限不超过60岁。

二是房子已使用年限+授及期限不超过40年。

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