说真的，100%的小伙伴一定不想背负负债，有负债在身就恨不得立马能够全部还清。可是，在高额的房价面前，又不得不申请贷款，这也是现在购房时优先考虑的方式了。然而，负债过高是常见的问题，近期就有许多客户表示自己的负债较高，又想申请房贷，那么在成都负债过高如何申请房屋抵押贷款？

银行在审批房贷时，会参考多个因素，一般包括借款人的基本资质、收入、负债等。之所以会考查负债，是负债率能够明显看出我们的还款能力，如果负债过高，想成功拿下贷款是很难的。不过呢，只要大家掌握一些解决负债的技巧，拿下贷款也很容易。

一、降低负债率

在我们需要资金不是很急的情况下，我们可以将网贷或其他小贷全部还清，然后重点放在会上征信的贷款产品上。另外，尽量一次性还清信用卡，避免多次分期情况出现。

二、增加还贷人

若是因为负债率过高而导致贷款被拒，可以考虑在申请房贷的时候增加共同还贷人，比如父母、子女、夫妻等。不过，小编要大家注意的是，共同还贷人也必须具有稳定的收入来源且征信良好。银行会综合考虑双方还款能力的情况下，会相对提高房贷的成功率。

三、提高首付

就目前来讲，房贷最低首付比例是在30%左右，如果因负债过高而被拒，可以考虑多给一些首付，少贷一些贷款，将还款期限降低。此时，借款人的还款能力也会减少，那银行的房贷通过率自然也会提高一些。

银行审核房贷的标准是什么？

1、个人征信

房贷审核最重要的环节就是征信。如果说，你的征信因忘记还款而造成一次逾期记录，情况属实倒没什么，但三番四次如此就一定会拒之门外了。小编建议，提前半年开始优化自己的征信，办理贷款之前先查一下自己的征信是否满足房贷申请条件，避免征信不合格陷入被动的困境。

2、收入与流水

银行对收入没有具体的标准参考线，但要求负债不能超过收入的一半，且每个月都有规定的银行流水。所以，无论你是上百万的高薪人士，还是几千元的普通打工人，只要负债超过收入的一半，就会拒绝大家的贷款申请。

3、房屋情况

除开个人情况，银行还会对房子进行审核，比如房子数量、房贷情况等，这些会直接影响未来的还贷、首付、利率、额度等。如果购买二套房的朋友，很多方面也首套房审核的不同，所以提前做一些功课，尽量将资料准备齐全。

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