要说当下最流行的贷款方式，非房产抵押莫属。如果需要大量资金的情况，只能考虑将名下的房产进行抵押，而且房产抵押贷款因利息低、期限长、额度高等优势受到大家的青睐。但是，仍然有许多新手们不了解房产抵押贷款的操作流程，那么成都房产抵押如何办理？有哪些条件？

房产抵押如何办理？

1、选择机构

提起贷款，大家首先想到的是银行更有安全保障，但银行的审批速度和要求也会把很多人拒之门外。而贷款公司虽然利息高，但要求门槛低，速度快。因此，怎么选择需要借款人自己好好拿捏一下。

2、提交材料

个人：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产所有权证。

企业：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

3、贷款审核

这个环节基本就是等待，等贷款机构对先前提交的基本材料做初步审核，符合要求就会告知借款人下一个步骤。

4、贷款评估

银行根据提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估，涉及的评估费可能是千分之三到千分之一左右。不同机构、不同地区的收费标准也不一样。

5、签订合同

审核通过后，贷款机构会与您沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，接着就能签订贷款合同了。

6、办理登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、等待放款

以上流程全部完毕之后，贷款机构按合同约定发放贷款，借款人按约定偿还贷款。

房产抵押贷款有哪些限制条件？

一、对借款人的要求

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

二、对房产的要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

成都贷款公司，顶呱呱一站式商业服务，企业综合服务集团公司，专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。有需要了解更多关于贷款方面的详情，可以直接打我们页面上方的电话，我们会有专业的人员为你解答疑惑。