经营贷抵押房产可以贷多少年？这个问题困扰着很多人。经营贷是一种特殊的贷款方式，能够帮助企业和个人在短期内获得资金，用于日常经营或应对突发事件。根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产可以作为抵押物担保借款。那么，在房地产作为抵押物的情况下，经营贷可以借多少年呢？
 
根据相关法律法规的规定，房产作为抵押物的期限一般不能超过房屋使用年限。对于使用年限未到的房产，一般可以借到60%的房产价值。如果是已使用20年以上、30年以内的房产，一般可以借到40%~50%的房产价值。而对于使用年限已到30年以上、40年以内的房产，一般只能借到30%~40% 的房产价值。各地区对这个问题也有所不同，具体还要看相关法律法规的具体规定。
 
总之，对于想要通过经营贷来进行生意经营的企业或者个人来说，适当选择合适的时机是很重要的。
  1：什么是经营贷抵押房产
 
经营贷抵押房产是一种特殊的贷款产品，专门针对企业主和个体工商户，用于支持企业发展扩张或者个体工商户开店装修。这类贷款产品通常有2-5年的期限，其中最短的可以达到1年。
 
在这里要注意的是，经营贷抵押房产不同于一般的房产抵押贷款。通常情况下，房产抵押贷款是需要将房产作为还贷的保障，而经营贷则是需要将企业的日常经营所得作为还贷保障。因此，在申请经营贷时需要准备充分的材料，以证明企业的日常经营情况。
 
申请经营贷抵押房产首先要咨询银行或者其他机构，了解相关信息。然后准备相应的材料，包括企业法人证书、企业章程、企业年金、近6个月的银行流水单、企业所得税完税证明、法人律师评估意见书、法人律师委托书以及法人律师诉前保全申请书。根据不同机构的要求，材料可能略有不同。
 
在当前的经济形势下，一些行业面临衰退困境（如旅行、教学、化工、采矿行业）。