什么是房改房？房改房能不能申请贷款？房改房贷款如何申请，有哪些限制要求，需要注意些什么呢，一起来看看吧：
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房改房简介
所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。
房改房能不能贷款？
能上市交易就可以贷款，所以一般情况下房改房也是可以申请贷款的。
房改房贷款的要求
如果是用房改房抵押申请贷款，那么所抵押的房改房必须是有明确的产权，并且房龄不超过15年，房屋面积大于50平以上，可以上市交易。
如果是购买房改房申请贷款，那么申请人需要有足够的首付能力，良好的征信记录，此外所购房改房的户型建筑面积在90平方米以上。
房改房贷款注意事项
首先，要调查产权的可靠性
在贷款之前，购房者可以到房屋管理部门调查产权证的真伪，核实产权人是否是卖房人。因为一些房改房在进行房改时，原单位是保留了优先回购权的，所以还要了解原单位是否允许转卖该房并了解房屋的性质。
其次，要确认登记面积和使用期限
房改房的房产证上一般会标明房屋的建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，购买者要核对这些信息是否正确。另外，还要与原业主事先确认必须要交的费用。
再次，服务过户手续时要谨慎
产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购房者，在此之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。购房者一定要确定房屋过户后才将钱付清，可以采用第三方介入的方式，也就是将钱放在信得过的第三方处，待过户完成后，再将钱给卖家。另外，房改房的交易流程相比于一般的二手房多了一个环节，必须要原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，上市后才可以进行交易。
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