重点！武汉公积金缴存时候对贷款额度影响、2019武汉公积金贷款额度利率若何计较？公积金贷款的优势大师有知道，若是开发商可以利用公积金贷款买房大师必定要挑选公积金贷款，那么公积金贷款的缴存时候对贷款额度有哪些影响？武汉公积金异地可以贷款吗？异地贷款政策？跟从申贷君一路来领会一下。

　　告贷人公积金缴存时候与缴存时候系数关系

　　公积金异地贷款
　　我在上海缴存住房公积金，是否可以在武汉购房申请公积金贷款？
　　不成以哦，因为只有与武汉住房公积金办理中间开展异地贷款合作，并签定异地贷款合作和谈的城市才能打点外埠缴存，武汉贷款营业。今朝与武汉开展住房公积金异地贷款合作的城市有长沙、合肥、南昌及湖北省内各城市。
　　公积金贷款额度计较公式：

　　公积金贷款前提
　　家庭名下有一套公积金贷款未结清，是否可以再采办第二套房申请公积金贷款？
　　若家庭名下有公积金贷款未结清，是不克不及同时申请第二套住房的公积金贷款的哦！若您首套房的公积金贷款已结清，再购房仍合适公积金贷款的前提，可以按照新的贷款额度来申请二套房公积金贷款。
　　公积金贷款衡宇套数若何认定？
　　（一）购首套自住住房的认定
　　告贷人职工家庭（包罗告贷人、配头及未成年后代）在武汉市房产主管部分的衡宇信息系统（依据市房产信息中间出具的《告贷人家庭住房信息查询成果通知单》）中无住房信息（或查询的衡宇信息与拟申请公积金贷款所购衡宇为统一套住房的）；且武汉住房公积金系统记实系初次公积金贷款的。
　　（二）购第二套住房的认定
　　有下列环境之一的，按采办第二套住房认定：
　　1.告贷人及配头初次操纵公积金贷款采办住房，在本市房产主管部分的衡宇信息系统中，挂号其家庭仅有一套住房，且建筑面积在144平方米以下，并与拟申请利用公积金贷款所购衡宇非统一套住房的。
　　2.告贷人及配头已利用公积金贷款采办过一套住房，即公积金系统有贷款记实并已结清贷款，且在本市房产主管部分的衡宇信息系统挂号仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款采办住房的。
　　（三）第三套及以上住房的认定
　　职工家庭成员在房产主管部分的衡宇信息系统挂号有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记实达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。
　　公积金贷款额度和利率
　　采办首套自住住房，小我公积金账户保留几余外额可以贷满70万？
　　因为您终的可贷额度会综合您小我账户缴存比例、月缴存额、缴存余额、缴存时候、贷款年限、工资流水、小我征信等身分来综合审核，不克不及单单从账户余额这一项身分来计较可贷额度。
　　公积金贷款额度可经由过程以下几种体例查询：
　　①经由过程武汉公积金官网、微信公家号及APP等渠道登录小我网上营业系统，在“我的公积金贷款--可贷额度”中进行额度试算；
　　②带身份证（若已婚，带夫妻两边身份证及成婚证）到公积金各分中间柜面试算；
　　③咨询贷款银行客户司理。
　　注重：试算成果仅供参考，终的可贷额度以贷款审批的成果为准。

　　采办家庭二套房，公积金贷款高额度是50万元，贷款比例是否仍是衡宇总价的40%？
　　从2018年5月1日起执行贷款新政，二套房贷款的高额度为50万元，不需要扣减初次利用公积金贷款的额度；但仍需要知足贷款的高比例不跨过衡宇总价的40%；同时需要依据小我账户缴存的环境，经由过程两个可贷额度计较公式进行计较的成果，这四项取低值作为可贷款额度的参考值。
　　若将外埠缴存的公积金转移回武汉后，购房申请公积金贷款，贷款额度是若何计较的呢？
　　若您在外埠缴存公积金6个月及以上，在打点转移前，您可以在转出地公积金中间开具“连续缴存6个月及以上的缴存证实”（若经由过程网上转移平台转移的无需此材料），并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时候系数（参数值同一设定为0.8,对应缴存时候为12个月）及缴存余额倍数介入贷款额度计较。不然，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核前提，审定住房公积金贷款资格。
　　公积金贷款的利率是若何计较？
　　1、公积金贷款利率按照人平易近银行划定的利率尺度及响应档次利率执行。
　　2、自2015年8月26日起，五年以下（含五年）首套小我住房公积金贷款年利率为 2.75%；五年以上首套小我住房公积金贷款年利率为3.25%；二套小我住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
　　3、 贷款刻日内如遇国度调整利率，贷款刻日在1年（含1年）以内的实施合同利率，不分段计息；贷款刻日在1年以上的，其利率昔时内不作调整，具体调整时候为下年度的1月1日，按响应利率档次进行调整。
　　贷款商转公
　　家庭名下从未申请过公积金贷款，在武汉仅有一套商贷衡宇，打点商转公需要合适哪些前提呢？
　　1、小我公积金账户需知足以下前提：
　　①公积金账户开户时候距贷款申请时候满180天；
　　②公积金账户状况正常；
　　③公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不克不及断缴或补缴；
　　④公积金账户余额年夜于6倍的月汇缴额（例：单元和小我每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要年夜于6*2000=12000元）。
　　2、需原商贷银行赞成将原商贷转为公积金贷款。
　　3、贸易贷款已还款满6个月及以上。
　　4、已打点房产两证或不动产证。
　　若您同时知足以上这些根基前提，可以找原商贷银行申请打点商转公营业。
　　注重：只能将纯商贷转纯公积金贷款，不克不及转组合贷哦！

　　家庭名下采办一套衡宇申请了组合贷款，此刻公积金贷款部门已结清，是否可以将残剩的贸易贷款部门转为公积金贷款？
　　今朝武汉的商转公仅撑持纯商贷转为纯公积金贷款；不撑 持组合贷款中的商贷部门转为公积金贷款。
　　我的公积金缴存在外埠，可是在武汉有一套商贷衡宇，是否可以打点商转公营业呢？
　　今朝商转公营业仅针对在武汉缴存公积金的亲们，在外埠缴存的公积金是无法打点商转公营业的。
　　注重：打点商转公营业，还需您的商贷衡宇是在武汉的，异地商贷也是不克不及打点商转公的哦！
　　公积金提取
　　办了组合贷款的市平易近还款6个月后可提取公积金还商贷
　　网平易近余密斯：我首套房利用的是组合贷款，每个月公积金贷款部门要还款1000元，贸易贷款部门还款3000元，压力很年夜。买房后工作也转正了，每个月公积金存缴额度增加了不少，此刻公积金账户中有不少钱，可是不克不及提出来还贸易贷款?
　　网平易近刘师长教师：我的公积金账户中余额良多，却不克不及提取还组合贷款的商贷部门，只能白白躺在账户中。
　　刘师长教师说，他是2015年买的房子，因为总价较高，利用的是组合贷款，此中公积金部门已用足政策贷了60万元，剩下的小部门是贸易贷款。
　　“我的公积金账户中余额还不少，若是全数提掏出来就可以把贸易贷款部门还完，那样就不消每个月本身掏钱还房贷了。”刘师长教师说，按照客岁的政策，若是利用的是组合贷款，那么要先还完此中的公积金贷款部门，然后才可以提取公积金账户余额还商贷，“但愿能调整政策，帮我们减轻压力”。
　　武汉住房公积金办理中间相关负责人介绍，按之前的政策，确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行挑选，可先还商贷部门。调整后，职工及配头采办首套自住住房打点了住房公积金组合贷款，正常还款6个月今后，可自愿挑选提取住房公积金了偿组合贷款中的公积金贷款或贸易贷款，此中，提取公积金还商贷金额不跨过贸易贷款残剩金额，且累计提取金额不跨过贸易贷款本金;组合贷款的还款时代，公积金贷款发生长过期达3期及以上的，只能打点托付扣划了偿公积金贷款，待公积金贷款结清后方可偿还贸易贷款。
　　退休职工提取公积金不消再提交证实材料
　　问：我2017年12月退休，本年筹办提取公积金，怎么办?
　　答：缴存职工达到法定退休春秋(男性满60周岁，女性满55周岁)，合适住房公积金退休提取前提，且无尚未结清的住房公积金小我贷款，到缴存银行或公积金中间打点住房公积金销户提取时，可不再供给《退休证》等证实材料，凭本人身份证、单元开具的《武汉住房公积金提取凭证》打点提取手续，并刊出住房公积金账户;缴存职工经由过程小我网上营业系统打点住房公积金退休提取的，无须供给单元证实材料。
　　再次打点住房消费类提取简化打点手续
　　问：之前提取过一次公积金，再次打点提取时，仍是需要一样的材料吗?
　　答：职工及配头采办首套自住住房，在柜面打点过以下住房消费类提取住房公积金营业的，再次打点时，如职工家庭婚姻、住房等信息未发生转变，凭提取人及配头的身份证、成婚证和《武汉住房公积金提取凭证》打点住房公积金提取手续;如职工家庭婚姻、住房等信息发生转变的，仍按相关文件划定供给全数资料方可打点。
　　(一)凭不动产证(《衡宇所有权证》和《国有地盘利用权证》)提取住房公积金;
　　(二)提取住房公积金偿还贸易贷款;
　　(三)提取住房公积金偿还组合贷款中的贸易贷款。
　　外埠购房提取公积金不再由承办银行受理
　　问：我老公在武汉市缴纳了公积金，我们在宜昌市采办了一套房子，怎么提取公积金?
　　答：非本市户籍职工(铁路沿线缴存职工除外)将外埠缴存的住房公积金转入武汉住房公积金办理中间，转入时候未满一年的，不得以“单元终止劳动关系”为由申请提取住房公积金。
　　职工及配头凭外埠不动产权证(《衡宇所有权证》和《国有地盘利用权证》)提取住房公积金的，由武汉住房公积金办理中间各分中间直接治理审核，各承办银行不再受理此项营业，审核时限为3个工作日，如需向有关机关进一步核实资料真实性的，审核时限可耽误至15个工作日。
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