有人问“正在还贷的房子可以卖失落吗？怎么卖？今申贷网小编天就来告诉大师，还贷中的房子是可以进行生意的哦，前提是必需取得不动产证！具体若何买卖，大师往下看。

　　转按揭
　　转按揭的意思就是把本身的房子出售或让渡给第三人，由第三小我向银行从头申请打点小我住房贷款，变动告贷刻日、变动告贷人或变动典质物的贷款，是按揭中的衡宇为简单直接的一种买卖体例。
　　具体流程
　　先由生意两边签定《衡宇生意合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签定《转按揭买卖平安包管合同》，之后买标的目的卖方付出30%或者商定的首付款。
　　卖标的目的原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具简直认函，卖方收到银行赞成提前还款的定见后，卖标的目的买方交付衡宇，由买方拿着《衡宇生意合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的衡宇的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，起头放款。、
　　银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方利用，并与买方、律师一同打点过户，将房产典质给买方的贷款银行。
　　卖方竣事对衡宇的所有权，买方起头拥有衡宇的利用权，并起头还贷。还贷竣事后，将房产解押，拥有所有权。
　　注重：转按揭这种体例在分歧的银行有分歧的划定，有的银行可以打点，有的是不接管这种体例的，还有转按揭一般是经由过程中介公司打点。所以想要以这种体例解决衡宇买卖问题的，可以提前向中介公司咨询。
　　用买方的首付款缴清残剩贷款
　　注重，这个体例的前提是，卖方残剩贷款不多，或者说是买方有足够的资金付出首付款。好比说贷款100万，此刻还剩40万没还清，若是买方可以付出40万的首付款的话，那么生意两边就可以解决此次买卖问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次买卖。
　　具体流程
　　卖标的目的贷款银行申请提前还款，买方付出卖方残剩还款金额作为首付款，并签定衡宇生意合同，必定要有担保公司在场作证。
　　卖方前去贷款银行打点提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行打 点结清手续。
　　银行贷后办理中间出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前去衡宇地点不动产挂号中间解押，卖方拥有房子的所有权。
　　生意两边连续打点衡宇生意的残剩法式。
　　操纵其他典质物典质给银行进行贷款来还清残剩房贷
　　若是买方不肯意先付出首付款帮忙卖家解押房产的话，买方还可以操纵本身其他的典质物，如其他的车子、房子来典质给银行，获得必定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不掉为一种体例。
　　比及还清房贷，解押出房产，与买方完成买卖，拿到买方付出的金钱之后，再将典质物解押，终完成整个买卖流程。