武汉贷款买房跟着金九银十到来，贷款买房利用组合贷款买房必需在统一家银行贷款吗？跟着金九银十到来 组合贷款买房必需 在统一家银行吗？据申贷网小编领会，跟着金九银十的到来，不少纠结了年夜半年的人筹办罢休买房，不外因为公积金贷款额度\">公积金贷款额度有限，有些人起头考虑用组合贷款，因为涉及到公积金中间、贸易贷款银行等多家机构，有相当一部门购房人对组合贷款领会的不敷深切，组合贷款买房必需在统一家银行吗？组合贷款提前还贷能先还贸易贷款后还公积金贷款吗？这些看似简单的问题现实上倒是不少人的贷款买房认知盲区。

　　组合贷款买二手房要颠末房主赞成？
　　网友木木：比来申请组合贷款买房，问了公积金中间和银行，说要3个月才能办下来，房主焦 虑卖房不肯意等，看好的房子就这么没了。
　　融360认为，因为涉及了多家机构，组合贷款的打点周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，必定不肯等这么长时候。大师在选房阶段就要跟房主筹议好了，人家假如情愿等才能申请组合贷款。
　　组合贷款打点必需要在统一家银行？
　　网友士力架：申请组合贷款买房，咨询银行的时辰说，要在统一家银行打点公积金和商贷，这是为什么啊？
　　阐发认为，银行出于风险的考虑，一套房产不克不及同时典质给两家银行，而且打点公积金贷款时需要经由过程公积金中间指定的银行打点，不少地域都要求组合贷款中，打点贸易贷款和公积金贷款必需是统一家银行，如许就等于把统一个典质物典质给一家银行，幸免了银行风险。
　　组合贷款买房是否算“二套”？
　　网友葫芦娃他爹：之前有一套房是用贸易贷款买的，贷款已经还清了，买第二套房想申请组合贷款，可是公积金中间说要按照二套房的尺度执行利率和首付，首付20%，利率为基准利率的1.1倍，为什么贷款还清了还按照二套房尺度算？
　　查询拜访发觉，有些城市的公积金贷款二套房认定尺度是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时合适贸易贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，按照公积金中间的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的尺度执行。好比北京就是如许划定的：公积金二套房首付为20%，商贷二套房首付为40%，而年夜部门银行现实执行的商贷首付为50%-70%，也就是说名下已经有一套房，再买房申请组合贷款的话，商贷部门贷款首付要按照50%-70%的比例付出，压力较着会增年夜。二套房公积金部门贷款高额度只有80万，比首套房的120万少了足足40万！所以名下已经有房或者有贷款记实的人，好咨询一下本地公积金中间和银行。
　　组合贷款提前还贷能先还商贷吗？
　　网友简单爱：前年买房申请了组合贷款，本年想着能先还点商贷，可是公积金中间说，不克不及只还商贷，公积金也要按拍照同比例还。
　　正如上面所说，组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说告贷人是可以自由挑选优先了偿肆意一种贷款，但各地公积金中间和银行城市有本身响应的划定，首要表现在以下2个方面：
　　1.公积金贷款、贸易贷款提前还贷比例要一致
　　有些城市划定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和贸易贷款必需连结必定的比例，不成以只还此中的一种。
　　2.提取公积金还贷必需优先还公积金贷款
　　不少城市划定，提取公积金余额还贷必需优先了偿公积金贷款，若是不是提取公积金还款而是用本身的存款还钱，就可以优先还贸易贷款。
　　所以，组合贷款中，想优先了偿商贷部门的方式未必可行。申贷网小编总结：组合贷款当然能暂时缓解贷款额度不足的问题，可是因为各地公积金中间和银行要求分歧，其打点周期、购房人衡宇状况等城市影响贷款申请，列位必定要注重。