房产抵押贷款是一个相对复杂的产品，人们对它有很多误解。今天，
顶呱呱贷款小编在这里为大家梳理一下成都房产按揭的误区，希望能帮助大家申请贷款！
误区之一：只有自己名义的房产才能抵押。
大部分网友都是用自己的房子抵押的，但是我这里有必要给大家介绍一下，根据各商业银行的规定，借款人申请贷款所使用的房产可以是自己的，也可以是他人的，只要房产主同意并给出承诺书即可。这样，对于那些名下没有房子的人来说，虽然借钱有点困难，但也未必是机会。
误区二:房贷之后，就不是自己的了。
这对于大多数人来说都是一个骗局。大部分人认为房屋已经抵押给商业银行，所以不再属于他们。如果他们不能偿还贷款，商业银行将拍卖他们的房子。事实并非如此。房子虽然已经抵押，但借款人仍有使用权，只要能偿还贷款，房子还是属于自己的。从欠费时间到房屋拍卖需要一年多的时间。只要欠款在拍卖前付清，房屋还是属于自己的。
误区三:所有房产都可以用于房贷。
大家都认为所有的房产都可以用来申请按揭贷款，但实际上可以按揭的房产需要满足一定的条件。
1.房子的寿命应该在20年以内。
2.房子要有很强的流动性。
4.“房子年龄+借款人年龄”是有限制的，男性不超过65，女性不超过60。
误区四:可以交易的房屋可以抵押。
没有房产证的房子不能作为抵押申请贷款，即不能上市交易的房子不能抵押。所以很多人认为可以上市交易的房子可以抵押，这也是一种误解。不同的商业银行有不同的风险控制方法，对住房
抵押贷款有不同的要求。判断房屋是否可以抵押的因素很多，比如地理位置、年龄、产权等等，也看中房屋类型。门店和写字楼不经过普通房管审核不容易通过审批。
误区五:房屋估价价格越高越好。
大部分想申请房贷的借款人都有这种误解。他们认为评估价格越高，他们可以获得的住房量就越大，所以他们会要求评估公司提高他们的房地产评估。但房地产评估值明显高于实际值，会被商业银行视为骗贷，从而拒贷。
