在成都房子二次抵押贷款，很多人都已经做了房屋抵押贷款，发现资金不足，想再贷款，这就是房屋二次抵押贷款，但是和首次抵押贷款相比，房屋二次抵押贷款有不同的金额和期限。
一、贷款限额:
1、贷款额度=房屋价值*抵押利率-原贷款本金余额。
2、房屋价值应与房屋原购价和二次抵押权评估价值对比，以二者中较低者为准。二次抵押贷款的高抵押率不得超过70%，二次抵押贷款的抵押率不得超过50%。
二、贷款期限:
二次抵押的期限应根据贷款的具体目的确定。个人消费贷款长期限不得超过5年，个人经营贷款长期限不得超过3年，贷款期限不得超过首次抵押的期限。
三、二次抵押贷款的要求与首次抵押贷款的要求不同。具体要求如下:
1、申请二次贷款时，要将申请银行与原房贷银行联系起来，以免两家银行分别贷款。
2、银行对二次抵押房的潜力有很高的要求，通常是市场发展潜力较大，通常升值空间较大的优质房或商品房，银行会有很高的成功率。
3、银行要求房子的第二抵押必须是现房，房子不能作为二次抵押。
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