抵押贷款是银行为了放款而向借款人发放的一种服务。银行主要通过对借款人的资信、还款能力等进行综合评估贷款额度。并根据借款人的资产负债情况而设定。房屋抵押贷款主要用于满足个人消费、生产经营需要。那么成都房屋抵押贷款能贷多少?今天就随顶呱呱贷款一起来了解一下。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
个人房屋抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份、户口簿;
2、婚姻况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入(连续半年的工资收入或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(、户口本、结(未)婚证等)
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