多年以来，房屋的总价一直很高，这使得全款购房的人显得凤毛麟角，绝大多数人都是通过商业银行办理按揭贷款购买自己的住房。但有的人能够申请房贷成功，也有人总是无法办理按揭，这里到底是什么条件限制的呢？在成都怎么做才能成功办理房贷？

1、自身条件要满足贷款要求

购房者无论是钟意于二手房，还是喜欢新的商品房，只要有申请银行贷款的打算，就要满足银行所有的要求。银行对于贷款者的要求有很多，比如征信记录、或者是收入水平的证明、亦或者是银行流水，还有必不可少的房屋现状、贷款人婚姻状况这些方面的要求。

征信记录，是个人的信用标签，十分重要，一般需要满足5年内的贷款记录和两年内的信用卡记录不出现违约情况，另外需要注意，违约不能连续三次，或者是次数达到六次，否则肯定会被拒贷。

2、具有还完贷款的能力

贷款人的收入与银行流水的证明，商业银行在审查之时会格外注重，因为这是放贷给申请人后，能否顺利收回贷款的第一指标。一般的情况下，商业银行会设置一条警戒线（每月的月供与收入之比小于1/2）。而流水，这是商业银行判断贷款人消费习惯的一个标准。而贷款人家庭的住房情况，这是用来确定利率和首付。如果是二套房，肯定没一套房那么优惠。

所以贷款人在贷款前，千万不要先辞了工作，不然就没有了收入的证据，银行流水不够的时候，则是可以每月定时存入一些钱。

3、拥有所有相关的材料

有很多购房者，特别是没有购房经验的购房者，对于放贷的面签不了解，不知道要求以及步骤，有时准备的材料也不符合规定，结果最终没有能够拿到贷款。所以在贷款之前，一定要了解需要的所有资料，并且有所准备。

一般来说，住房情况或是收入情况以及征信记录，都必须要满足“家庭为单位”，所以说婚姻情况也很重要，需要提供证明。另外银行也会查看贷款人的子女信息。所以说，将证明自身所有信息的材料准备齐全，这对于自己是否能够成功贷款有至关重要的作用，大家千万要注意这个方面。

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