住房抵押贷款之所以受众多人欢迎，最重要的原因就是额度足够大，能够帮助借款人解决资金上的困难。但是办理过住房抵押贷款的人应该都明白，并不是抵押什么房子都能贷到一个让自己满意的额度，因此在办理抵押住房贷款之前，要先预估下自己房子能够贷多少款。那么问题就来了，哪些因素会影响住房抵押贷款的额度？

1.所抵押房产的评估值。

住房抵押贷款的额度，首先要看该房屋的价值，这个价值由专业机构评估而定。并且，贷款的额度一般都会比该住房的市场价值略低一些。评估出的住房价值，这是通过住房的一些相关因素决定的，例如该住房的使用时间、该住房在房市上的价格、该房所处地段是否良好、房产是什么性质或类型、该房产是否容易变现。

2.住房抵押贷款的成数。

可以肯定的说，住房抵押贷款的成数与贷款总额度之间有着正相关的关系。一般来说，这个贷款的成数都不会超过住房评估价值的7成。房产的性质可以影响贷款的成数，同时贷款的成数进一步决定着所能贷款的额度，他们之间的关系便是这样。贷款成数最高的住房，首先当属不超过70%的个人商品住宅，其次则是不超过60%的写字楼或商铺，成数最低的是不超过50%的厂房。

3.抵押贷款期限。

住房抵押贷款最长需要多长时间还清，这要看住房的条件，如果你的是新房进行抵押，那么贷款的期限可以是30年，如果借款者用的是二手住房抵押，那最多就是20年。在决定自己多长时间归还贷款时，借款人要考虑一下自己的经济状况，不要给自己过大的还款压力。

4.住房的房产性质。

并不是全部住房拿去办理抵押贷款都能获得理想的额度，甚至不是所有住房都能办理贷款。住房的房产性质可以决定贷款是否能办理。目前商业银行的住房抵押贷款，要求房屋的面积不低于45平方米，房屋房龄不能超过30。权属方面存有争议的住房、贷款还未完全付清的住房、违章建筑，还有部分公房，都是不能在商业银行成功办理住房抵押贷款的。

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