对于许多急于用钱的人来说，用房子或地产来抵押贷款是最直接的一种方法。但是在住房进行抵押贷款时,有哪些潜在风险以及要如何去防范这些风险呢?让小编带你一起来了解下成都用房子抵押贷款都有哪些风险？

一、借款人在办理房子抵押货款时，需要注意自己的房子是否有出租情况，如果出现抵押之后进行出租的情况，那么已经进行登记过的抵押权的效力是优先于租赁权的，因此银行可以进行房子抵押货款的办理，那么就要对承租方就要做好后续的安排。

二、借款然办理抵押贷款前，要清楚的知道自己的房产是属于什么性质的，例如医院、学校等这些是属于公益性的事业单位，还有一些具有社会团体的教育性设施、医疗设施以及其他的社会公益性设施是不能进行抵押的，若进行抵押，则视为无效抵押。

三、办理房屋抵押贷款时，需要注意该房产是否为夫妻共同财产，拥有共同财产的人有多少，以及财产共有人是否同意愿意用房子来进项抵押。共有的财产在进行抵押时，需全部共有财产者同意方可进行抵押，如若未经其他共有人同意，或者有其中之一的共有人未同意，则抵押无效。借款人使用共有财产进行抵押贷款时，要注意贷款人有没有要求我方共有人一同签字，如果有一方未签字就会使抵押权自动丧失，导致抵押无效。

四、还需要注意的一点是随着经济状况以及市场情况的影响，利率的波动对于借款人也有很大的影响，如果利率上涨，那么房子抵押贷款的利率也会随之上涨，这样会增加我们的偿债能力，而借款额度越高，期限越长，所受到的影响也就越大。可能会导致我们出现违约行为。所以要进行房屋抵押贷款时，一定要选择好时机。

五、借款人在进行房屋抵押贷款时都会进行估价，而估价过程中则要注意某些人为因素，如借款人在申请贷款时，要注意估价机构会不会故意降低房子的评估价格，当评估的价值低于实际价值时，我们申请到的贷款额度也就越低，从而使我们所得贷款达不到自己所需要求。

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