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凡是对贷款有了解过的，对抵押贷款都不会陌生。想必大家也知道，房屋是不动产，如果在紧急情况或需要较大金额的需求时，可以将房屋抵押出去获得贷款资金。那么成都房产抵押贷款的优势有哪些？
1、小部分房贷未还
这种情况的人群，可以考虑跟亲朋好友借钱来救急，先归还银行的房贷再说，如此可以避免因小失大，产生更多的损失。
2、大部分房贷未还
这类人群可以向银行申请延长借款。向银行提交延长借款期限的书面申请——经银行批准——签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续，同时还需要担保人在延期还款协议上签字。
3、转让或出售
在银行同意的情况下，将购买的或抵押的房屋转让、出售、用转让出售所得的款项还房贷。这种方法虽然不理想，但比银行通过拍卖或起诉要主动些，经济损失也更小。
4、拍卖
银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分。这种就包括：未偿还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。
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