房贷这个词，于很多人来说都不会陌生，我国有80%以上的在买房的时候会申请贷款，即个人住房贷款。要知道，手上有房是很幸福的，日后有资金需求可以将房屋抵押给银行获得一笔钱，由此许多客户对房屋抵押贷款能贷多少钱极为关注，想知道自己的房子究竟能贷多少资金使用。那么成都房屋抵押贷款额度与哪些因素有关？

房屋抵押贷款介绍

房屋抵押贷款可用做个人经营、个人消费、企业经营，贷款额度高，期限长，只要您的房产符合贷款机构的进件条件，就能办理贷款。

1、额度高：最高可贷评估值的7成。

2、期限长：最长可贷30年。

3、利率低：根据您的资质情况匹配最佳贷款方案，利率低至3.75%。

4、还款灵活：一次抵押，循环使用，随借随还，等额本息，等额本金等多种方式。

房屋抵押贷款贷多少？

银行和非银机构认可的房屋有：商铺、写字楼、住宅、厂房、别墅等，具体可贷额度是：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

其实呢，银行给我们评估出来的贷款额度，主要是根据我们提供的房屋来决定，通常不会超过评估值的70%。

房屋抵押贷款，主要受3个因素影响：

一是价值

在房屋抵押贷款中，要先对房子进行评估，银行根据评估价按一定成数给出贷款额度。需要注意的是，房产的销售并不是房产的评估值，现实中房产评估值要低于房产销售额。

二是成数

成数，也就是银行在审批的时候，对抵押物的评估值进行打折，打折的幅度就是贷款成数，即总额占整个抵押物价值的比例。

就目前来看，银行对房屋抵押贷款的成数控制在6成-8成之间，即房屋评估值的30%-80%。

三是渠道

不同的贷款渠道合作的银行也不一样，利率以及额度也会不同。

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