说到贷款，相信很多朋友都办过，但小编也相信还有很多不明白的问题，尤其是房产抵押贷款，流程多，处理难度大，毕竟涉及了个人和房子。据了解，很多人将房子已经抵押出去了，还想申请二次抵押，那么成都房产二次抵押可以贷多少钱？

房产二次抵押可以贷多少钱？

其实房子二次抵押，就是将已经抵押的房子再次拿来抵押，即二抵。是直接通过评估再抵押获贷款的一种方法，中间节省了时间和其它许多环节，能将房子剩余的价值再次利用。二抵的额度主要取决于房子还剩多少价值，价值越高，贷的越多。

房子二抵公式：房产市值*抵押率(银行当前最高抵押率7成)—按揭贷款余额=最大可贷金额。

例如：房子价值600万，按揭还剩100万，套用公式【600万*70%=420万-100万=320万】，即申请银行二抵最高可贷320万。

例如：房子价值600万，按揭还剩360万，想申请二抵，即使满足贷款条件，也完全没有多余的空间了。

房产二次抵押贷款流程：

首先，提交两份抵押申请后，银行会有指派的专业人员对房子进行价值评估，主要评估升值空间，然后根据评估结果给出参考值。

第二，申请房产二次抵押贷款时，需要提供本人身份证、房产证、收入证明及银行要求的其它证明材料。

第三，借款人携带所有材料到银行面签。

第四，银行审核房产的具体情况，以及借款人的个人资料，同时计算贷款金额，贷款利息，以及贷款期限。

最后，审批通过后，借款人需要到银行办理抵押登记，等待放款。

那么，按揭房可以二次抵押吗？

讲真的，按揭房本就是抵押贷款，虽然房子的居住权在我们手上，但产权不够清晰明确。一旦日后出现无法还款的情形，银行有权将房子拿来拍卖。

所以，不难看出，根据银行对抵押贷款的要求来看，产权不明确的房子无法申请贷款。

但是有一种例外，如果想办二抵，可以在办理按揭贷款的银行内再次申请，银行有类似的贷款产品，根据要求提供资料即可。

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