消费水平不断上升，但是并不是所有人的收入和消费都成正比，当消费远远超出我们的经济收入时，申请贷款就是唯一的最佳的一条出路了。抵押贷款都知道吧，在需要大笔资金的时候可以第一时间考虑的方式，那么成都按揭房可以做二次抵押贷款吗？

什么是二次抵押贷款？

简单来说，就是已经抵押过的房子再次申请抵押，即二次抵押贷款。二次抵押是直接通过评估再次抵押获得贷款，中间节省了时间和垫成本的环节，能够将房子的剩余价值再次利用。

举个例子

某某在2013年12月购买了一套89m²的房子，成交价是130万元，首付三成，贷款90万元。

现在，小区房子的均价在3.8万元m²左右，那原本购买的房子可以达到340万元。此刻的他已经还了35万元左右，未还清的按揭有55万元。

按评估价打7折来算，再减去剩余的按揭款，若是办理二次抵押贷款，可以从银行贷到180万元左右。

按揭房可以做二次抵押贷款吗？

讲真的，按揭房本就是抵押贷款，虽然房子的居住权在我们手上，但产权不够清晰明确。一旦日后出现无法还款的情形，银行有权将房子拿来拍卖。

所以，不难看出，根据银行对抵押贷款的要求来看，产权不明确的房子无法申请贷款。

但是有一种例外，如果想办二抵，可以在办理按揭贷款的银行内再次申请，银行有类似的贷款产品，根据要求提供资料即可。

总的来说，如果按揭贷款还的不多，贷款就无法满足大家的需求，只能尝试其他产品了，而且在申请贷款的过程中，银行会对提交的资质严格审核，若是还存在逾期的情况，十有八九会被拒之门外。

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