对于急需大额资金的客户来说，房屋是再适合不过的了。我们经常也在说，资质不好，不能提供工资流水或收入不稳定的客户，可以尝试银行的抵押贷款。房屋抵押贷款不仅能获得更高额度，而且通过率也相当高，所以申请的人才越来越多。那么成都房屋抵押贷款可以贷多少？能贷多久？

首先，清楚房屋是否具备贷款资格。以下房屋不能申请抵押贷款：

1、使用未到5年的经济适用房；

2、面积小于30平方米，房龄大于20年；

3、小产权房或部分已购公房。

其次，看房屋价值，价值越高额度越高。房屋价值评估如下：

一般而言，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说，房屋的使用时间、房屋本身的市场价格，房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。

最后，房屋不同，额度不同。能抵押的房屋包括商铺、写字楼、住宅、厂房、别墅等，具体可贷额度是：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

其实呢，银行给我们评估出来的贷款额度，主要是根据我们提供的房屋来决定，通常不会超过评估值的70%。

房屋抵押贷款能贷多久？

正常情况下，无论是消费抵押贷款还是经营抵押贷款，选择等额本息/等额本金的话，通常是5-10年，最长不超过20年。而如果选择先息后本的话，可以长达30年。当然，能贷的期限也与房屋类型息息相关，具体是：

如果是新房抵押，最长期限不能超过30年；

如果是二手房抵押，最长期限不能超过20年。

如果是商业用房，最长期限不能超过5年，且必须符合商业用房已使用年限+授信期限≤30。

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