如题，请问在成都公积金贷款\">房公积金贷款\">二手房公积金贷款\">买二手房公积金贷款对房子有什么限制，衡宇面积小于四十平米，或者总价小于四十万，能不克不及办公积金贷款?

二手房公积金贷款需供给的首要资料：

●所购衡宇的价钱评估陈述;

●生意两边签定的《存量房合同》;

●原卖方名下的《衡宇所有权证》《国有地盘利用证》;

●生意夫妻两边身份证、户口簿和成婚证(独身职工需供给独身证实)

二手房公积金贷款打点法式

申请二手房公积金贷款，有两种打点体例供告贷人选择：

1、告贷人自行到贷款银行打点。(1)向贷款银行咨询并提出申请。衡 宇生意两边及配头持卖方名下的《衡宇所有权证》、《国有地盘利用权证》、户口簿、身份证、成婚证原件及复印件、《衡宇估价陈述书》、卖方的储蓄存折到贷款银行进行预审挂号并领取贷款申请表格;(2)贷款审批。贷款银行审查全套贷款资料后，报公积金中间审批;(3)衡宇产权两证买卖过户。贷款审批经由过程后，生意两边到房地产办理部分打点衡宇产权买卖过户手续。告贷人将过户后的衡宇两证及契税发票交贷款银行;(4)签定告贷合同并打点衡宇典质挂号。告贷人与贷款银行签定告贷合同及典质合同，由告贷人或贷款银行到房地产办理部分打点衡宇典质挂号并领取《衡宇他项权证》;(5)发放贷款。公积金中间贷款终审经由过程后，由贷款银行将贷款资金划转至卖方的储蓄账户。

2、告贷人委托中介机构担保代办。

今朝可以打点二手房公积金贷款的中介机构别离是成都百居易房地产经营咨询有限公司、成都易家易衡宇置换有限公司、成都市住房担保有限公司、成都市华明达房地产信息咨询有限公司。(1)向中介机构咨询,并到贷款银行提出申请。衡宇生意两边及配头持卖方名下的《衡宇所有权证》、《国有地盘利用权证》、户口簿、身份证、成婚证原件及复印件、《衡宇估价陈述书》、卖方储蓄存折到贷款银行进行预审挂号并领取贷款申请表格;(2)贷款审批。贷款银行审查全套贷款资料后，报公积金中间审批;(3)房产证买卖过户。贷款审批经由过程，由中介机构代办房产证和地盘证过户手续并供给阶段性担保;贷款银行与告贷人签定告贷、典质合同;(4)贷款发放。公积金中间对贷款终审经由过程后,凭《衡宇所有权证》和《地盘利用权证》收件单发放贷款资金，由贷款银行将贷款资金划转至卖方储蓄账户;(5)打点典质。中介机构为告贷人办好地盘证过户及衡宇典质挂号手续，并将《衡宇他项权证》交贷款银行收妥。

二手房公积金贷款额度

按照现行政策划定，二手房公积金贷款高额度为40万元，同时不克不及跨越按照衡宇建成年份确定的高贷款比例：1980-1989年建成衡宇贷款高比例为衡宇总价的50%;1990-1999年建成衡宇的贷款高比例为衡宇总价的60%;2000年(含)今后建成衡宇的贷款高比例不跨越衡宇评估价的70%;

可以打点二手房公积金贷款的银行

据成都住房公积金中间透露，截至今朝已委托建行、工行、招行、交行、光年夜等多家银行打点二手房公积金贷款营业，购房者可到这些银行的网点咨询二手房 成都贷款公积金贷款营业。

告贷申请人只需知足，成立住房公积金帐户，且处于缴存状况的前提，即可申请住房公积金贷款。

成都二手房怎么申请公积金贷款?

对于今世良多年青人来说,贷款买新房真是压力山年夜。于是良多年青佳耦会把用公积金贷款买二手房作为首选。因为各地的公积金贷款政策分歧，在这里，金投贷款网就给大师介绍成都二手房怎么申请公积金贷款?

第一步贷款咨询

告贷申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对告贷人夫妻两边及卖方夫妻两边进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查合适前提的告贷人发放《二手房小我住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证实原件及复印件(独身证实由平易近政部分出具);

3、卖方名下的《衡宇所有权证》和《国有地盘利用证》原件及复印件;

4、衡宇产权共有人赞成出售房产的书面文件，包管所售房产权了了、买卖正当;

5、《成都市存量房生意合同》(需在银行面签);

6、由办理中间承认的衡宇评估机构出具的《衡宇估价陈述书》;

7、办理中间和受托银行要求供给的其他证实材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与告贷申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印告贷人及配头的《小我信用陈述》，审核夫妻两边小我信用环境、房贷环境;

3.受托银行经由过程房产部分对告贷申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对合适贷款前提的告贷人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，按照试算成果和还贷能力，与告贷人商议确定贷款额度、刻日、利率以及还款体例;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未经由过程的，实时通知告贷人并奉告原因。

第四步签定合同

贷款初审经由过程后，受托银行与告贷申请人、购房人面签告贷(典质)合同，并填写房产典质挂号等相关贷款资料。

第五步买卖过户

衡宇生意两边到房产局打点衡宇“两证”买卖过户手续。

第六步典质挂号、银行复审

由受托银行或告贷人到房产局打点衡宇典质挂号手续，并领取《衡宇他项权证》;受托银行对告贷申请人的全套资料进行复审。

第七步办理中间终审、贷款发放

办理中间对受托银行复审经由过程的贷款资料进行终审，终审经由过程后，由办理中间将贷款资金经由过程受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短贷款发放时限，告贷人也可以选择委托办理中间指定的担保机构供给阶段性担保，在买卖过户后，凭两证及阶段性担保函先行向告贷申请人发放贷款，再由担保公司打点典质挂号等后期手续。