公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款，凡是是在购房者买房时所申请的贷款，凡是需要知足必然前提后方可申请，并且贷款额度也是有限的。

公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个前提来确定，四个前提算出的小值就是告贷人高可贷数额。计较方式如下：

1、按照还贷能力计较的贷款额度

计较公式为：

[(告贷人月工资总额+告贷人地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-告贷人现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

利用配头额度的：

[(夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额]×贷款刻日(月)。

此中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我缴存比例)。

2、按照衡宇价钱计较的贷款额度

计较公式为：贷款额度=衡宇价钱×贷款成数

此中贷款成数按照购建修衡宇的分歧类型和房贷套数来确定：

a.采办商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用房或私产住房。

职工家庭(包罗职工、配头及未成年后代，下同)贷款采办首套住房(包罗商品住房、限价商品住房、定向安设经济合用住房、定向发卖经济合用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应付出不低于所购住 成都贷款房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积跨越90平方米，应付出不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款采办第二套住房的，应付出不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款采办第三套及以上住房的，暂停发放小我住房公积金贷款。

采办私产住房的，衡宇价钱和评估价钱纷歧 致时，取二者低值审定额度。

采办定向安设经济合用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全数价款与衡宇抵偿金的差价。

b.采办公有现住房的，贷款额度不跨越所购衡宇价钱的70%;建造、翻建、年夜修自有住房的，贷款额度不跨越所建修住房所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计较的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时利用配头住房公积金申请公积金贷款，为职工及配头住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计较。

4、按照贷款高限额计较的贷款额度

利用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元;同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。

利用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存弥补住房公积金的，贷款高限额50万元;同时利用配头住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配头正常缴存弥补住房公积金的，贷款高限额70万元。

申请贷款时职工或其配头正常缴存按月住房补助的，参照正常缴存弥补住房公积金的划定执行。

计较出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。