成都买房贷款想要公积金贷款 这些常识你要领会。住房公积金是一种住房保障轨制,是住房分派货泉化的一种形式。年夜部门公司城市为本身的员工缴纳住房公积金,只是缴存比例可能不太一样,有多有少。大师根基都知道公积金是可以用来贷款的,良多人也愿意利用公积金来进行贷款,因为公积金贷款有良多长处。其实,公积金贷款也是存在一些错误谬误的,不妨一路来看看本文的介绍吧。
一、公积金贷款的长处
1、贷款利率低于贸易贷款
公积金贷款利率比贸易贷款利率要低。贸易贷款利率是5年以上为4.90%,公积金贷利率是5年以下为2.75%,5年以上为3.25%。是以,买房时用房公积金贷款\">住房公积金贷款,能为购房者节约不少购房成本。
2、首付比例低
公积金贷款买房首付比例要比贸易贷款低。好比,上海采办首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;采用贸易贷款采办首套房,首付35%。北京首套房公积金贷款首付比例为20%,首套房贸易贷款首付比例为35%。
3、每月还款额少
每个处所的贸易贷款年限纷歧样,一般环境下贸易贷款会给批30年,并且年夜大都房龄较老的二手房只能贷到10年,贷款 利率高,月供压力较年夜。公积金贷款和贸易贷款比拟,公积金贷款不仅还款时候短,还款利钱还少了良多。
二、公积金贷款的错误谬误
1、贷款有限额
我们都知道, 成都贷款公积金的贷款利率会比贸易贷款低一些,可是仍是有良多人选择贸易贷款。这是为啥呢?此中首要的原因就是公积金贷款有高额度限制,固然小我与夫妻申请的高额度分歧,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了高额度,也完全不敷买房。
2、缴存时候有限制
购房者若是想用公积金贷款买房,是需要缴存必然时候才可以的。分歧城市对于公积金缴存时候有所分歧,有的城市要求告贷人持续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状况,也有的城市要求持续缴存一年(含)以上才能贷款。
3、放贷周期太长
凡是,公积金贷款的流程比力复杂,是以公积金贷款的房贷周期会长一些。若是购房者急着买房,那么公积金贷款就不太实际了,良多购房者终选择了贸易贷款。
4、账户余额影响贷款额度
别的,公积金账户余额也是会影响贷款额度的一个主要身分。假如公积金账户中的余额比力少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,好不要动公积金账户余额。不外,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
以上即是小编为大师总结的公积金贷款的优错误谬误的全数内容了。由此看来,公积金贷款仍是存在比力多错误谬误的,所以,购房者在选择公积金贷款仍是贸易贷款时必然要多方面考虑才行,选择适合本 身的贷款体例。后,小编祝愿大师都能顺遂的申请到贷款。
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