卖二手房，买方公积金贷款，需先过户再付款，如何确保卖方不上当？卖家只要查抄好同贷书再去过户，买家是骗不到一分钱的。诠释一下，同贷书就是银行出示的赞成贷款通知书。生意两边签定购房合同后，卖家收取定金，两边网签存案。卖家供给相关材料协助买家申请贷款。买家找银行审批，银行经由过程后就会给买家同贷书。买家会把同贷书出示给卖家。（有问题的买家底子拿不到同贷书，卖家房子还没过户所以就不消担忧）

　　卖家查抄好同贷书，就可以打点过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的，银行发放的贷款就会直接打入卖家的账户，买家至始至终是完全不会经手这笔钱的，想骗都没法骗。买家只能老诚恳实还贷款罢了。当然，银行发放贷款的手续是有时候的，卖家需要等待，可是终归是能比及的（时候长短要看银行和公积金中间这帮年夜爷的效率了，指责买家是没用的）。

　　另：卖家先收取全款再去办过户根基是不成能的。诠释一下：

　　一、绝年夜大都买家都要贷款。所有的贷款都是要等买卖过户后新房产证出来才会发放的（房子要典质给买家贷款的银行，买家要成为银行的奴隶）

　　二、即使不消贷款，买家有能力付全款，买家也 不是傻子啊。卖家收齐钱风险小了，买家风险就超年夜了。天知道卖家是不是真的会去办过户呢，若是拿了全款跑路不外户了，那麻烦就年夜了。所以买家仍是会留一些尾款，过户后再给的。不外因为没有银行和公积金中间的年夜爷，两边可以商定时候更敏捷的把过户和尾款都搞定。良多卖家为了这个速度，会给不消贷款的买家优惠几万到几十万不等。

　　说了那么多，若是仍是不安心，就去银行办资金监管吧。具体办事流程请咨询本地银行。

　　弥补一下，就算是处所政策分歧，步调也区别不年夜的。当然也不克不及打包票说全国一切处所通用，究竟结果你阿谁县城连资金监管办事 都没有的话……那你去本地银行的贷款中间问一下同贷书的问题吧。

　　合同签定应该是对生意两边都相对公允和平安的买卖流程，应该由营业谙练的中介来给你介绍。你完全搞清晰了，才能签一份对本身有利的合同（不清晰别乱签字）

　　打点贷款申请的资料必需在过户之前交。你要协助买家交齐资料，买家才能申请到贷款。拿到同贷书后，银行也仍有流程要处置，若有需要你要继续协助。

　　对于房主而言 没有任何风险 因为余额是要过户今后20个工作日摆布才能划拨到你的帐户上 独一的风险就是担忧买家贷款贷不下来 此刻银行贷款比力紧。

　　税费是在什么时辰发生？

　　税费是在过户的时辰在买卖中间给国度的，他是不会到你划拨后的帐户上扣除的。

　　具体的买卖法式是什么？

　　二手房过户流程： 价钱谈好后 签生意合同<同时付首付款>→房主有贷款的 要先去银行还贷款 你要贷款的 要先去找贷款公司 这里是同时进行的 → 过户→ 20天摆布出2证<同时银行才会放款，注：放款是卖家给买家一个银行帐户，银行确定买家拿到产证之后在放款给卖家的。是直接放款到房东手里>→衡宇交割手续